241 Rue Cônes · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 2 899 $/m² · 158,6 m² · constr. 1992 · terrain 1 515 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 515 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 100 $
Rôle antérieur 303 700 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790161307600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
382 900 $
Rôle antérieur
303 700 $
ID provincial
12072790161307600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
343 500 $
$/m² médian
3 194
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 77 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue J.-J. Bélanger, Rivière-du-Loup 2026-02-27 · 301 m · Vendu 372 500 $ (2 544 $/m²) 146,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie +15 521 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 411 133 $ Poids 82 % |
| 2 | 214, chemin Lebel, Rivière-du-Loup 2026-04-17 · 645 m · Vendu 401 210 $ (2 641 $/m²) 151,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 289 $ · Ajust. superficie +8 848 $ · Ajust. âge +26 079 $ | 452 425 $ Poids 78 % |
| 3 | 244, des Cônes, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 104 m · Vendu 480 000 $ (3 598 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +45 337 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 560 174 $ Poids 47 % |
| 4 | 209, rue J.-J.-Bélanger, Rivière-du-Loup 2024-09-06 · 748 m · Vendu 475 000 $ (2 993 $/m²) 158,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −150 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 558 805 $ Poids 29 % |
| 5 | 87, rue Gérard-Lapointe, Rivière-du-Loup 2026-02-23 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (2 892 $/m²) 136,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +31 808 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 451 316 $ Poids 8 % |
| 6 | 12, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 418 000 $ (2 240 $/m²) 186,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −31 361 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 396 152 $ Poids 6 % |
| 7 | 27, Rue Stanislas-Belle, Rivière-du-Loup 2024-06-17 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (3 097 $/m²) 169,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −16 881 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 553 144 $ Poids 6 % |
| 8 | 64, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-05-27 · 2.4 km · Vendu 490 000 $ (2 945 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −11 484 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 514 953 $ Poids 5 % |
| 9 | 375, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2024-08-16 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (3 118 $/m²) 139,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +29 780 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 564 304 $ Poids 5 % |
| 10 | 17, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2024-08-27 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (2 290 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +16 603 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 422 105 $ Poids 4 % |
| 11 | 43, Rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2024-04-30 · 1.8 km · Vendu 328 562 $ (2 579 $/m²) 127,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 822 $ · Ajust. superficie +40 232 $ · Ajust. âge −24 642 $ | 421 974 $ Poids 3 % |
| 12 | 83, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2024-07-12 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (1 756 $/m²) 150,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +6 761 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 327 300 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.