245 Rue Cônes · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
400 100 $
Unifamiliale · 3 298 $/m² · 121,3 m² · constr. 1994 · terrain 1 643,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 643,6 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 300 $
Rôle antérieur 249 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790161882200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
12072790161882200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
362 250 $
$/m² médian
3 172
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 64 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue des Cônes, Rivière-du-Loup 2026-01-15 · 247 m · Vendu 335 000 $ (3 215 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +27 488 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 415 268 $ Poids 64 % |
| 2 | 244, des Cônes, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 70 m · Vendu 480 000 $ (3 598 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −21 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 867 $ Poids 60 % |
| 3 | 202, rue Boisé, Rivière-du-Loup 2025-04-22 · 744 m · Vendu 360 000 $ (3 361 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +23 866 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 419 149 $ Poids 40 % |
| 4 | 240, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 438 302 $ (3 769 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 961 $ · Ajust. superficie +9 422 $ · Ajust. âge −39 447 $ | 444 237 $ Poids 23 % |
| 5 | 339, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (3 172 $/m²) 99,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +34 894 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 393 258 $ Poids 9 % |
| 6 | 101, rue Alfred-Fortin, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 271 000 $ (2 379 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie +8 803 $ · Ajust. âge +23 035 $ | 325 216 $ Poids 9 % |
| 7 | 199, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (2 861 $/m²) 124,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −4 005 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 354 319 $ Poids 9 % |
| 8 | 87, rue Gérard-Lapointe, Rivière-du-Loup 2026-02-23 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (2 892 $/m²) 136,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −22 121 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 401 337 $ Poids 9 % |
| 9 | 24, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 339 500 $ (3 429 $/m²) 99 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 034 $ · Ajust. superficie +38 237 $ · Ajust. âge −18 672 $ | 387 099 $ Poids 8 % |
| 10 | 325, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 359 000 $ (3 601 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +38 889 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 438 303 $ Poids 8 % |
| 11 | 199, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2025-11-21 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (3 885 $/m²) 109,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +23 115 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 444 949 $ Poids 8 % |
| 12 | 18, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2025-02-07 · 1.9 km · Vendu 276 355 $ (2 783 $/m²) 99,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 684 $ · Ajust. superficie +30 613 $ · Ajust. âge −13 818 $ | 344 835 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.