237 Rue J.-J.-Bélanger · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
344 600 $
Unifamiliale · 3 227 $/m² · 106,8 m² · constr. 1980 · terrain 4 024,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 024,8 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 200 $
Rôle antérieur 185 700 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790165247000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
12072790165247000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
405 605 $
$/m² médian
3 070
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 43 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue des Cônes, Rivière-du-Loup 2026-01-15 · 663 m · Vendu 335 000 $ (3 215 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 368 509 $ Poids 74 % |
| 2 | 202, rue Boisé, Rivière-du-Loup 2025-04-22 · 509 m · Vendu 360 000 $ (3 361 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 371 379 $ Poids 56 % |
| 3 | 114, chemin Lebel, Rivière-du-Loup 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 807 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +17 405 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 287 071 $ Poids 38 % |
| 4 | 240, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 438 302 $ (3 769 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 961 $ · Ajust. superficie −17 901 $ · Ajust. âge −43 830 $ | 412 531 $ Poids 35 % |
| 5 | 199, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (3 885 $/m²) 109,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −5 050 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 416 784 $ Poids 18 % |
| 6 | 195, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (4 576 $/m²) 89,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 353 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 408 353 $ Poids 14 % |
| 7 | 165, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-03-04 · 1.7 km · Vendu 524 800 $ (5 530 $/m²) 94,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 294 $ · Ajust. superficie +32 904 $ · Ajust. âge −52 480 $ | 575 517 $ Poids 12 % |
| 8 | 199, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (2 861 $/m²) 124,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −24 744 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 326 480 $ Poids 11 % |
| 9 | 218, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2024-07-18 · 1.6 km · Vendu 501 250 $ (4 448 $/m²) 112,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 496 $ · Ajust. superficie −13 121 $ · Ajust. âge −50 125 $ | 520 500 $ Poids 10 % |
| 10 | 223, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 394 000 $ (4 402 $/m²) 89,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 209 $ · Ajust. superficie +38 079 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 427 888 $ Poids 9 % |
| 11 | 339, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (3 172 $/m²) 99,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +11 896 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 348 209 $ Poids 8 % |
| 12 | 24, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 339 500 $ (3 429 $/m²) 99 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 034 $ · Ajust. superficie +13 374 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 346 959 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.