239 Rue J.-J.-Bélanger · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
408 400 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 108,7 m² · constr. 1979 · terrain 5 296,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 296,3 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 400 $
Rôle antérieur 275 900 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790165464900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
335 300 $
Rôle antérieur
275 900 $
ID provincial
12072790165464900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
405 605 $
$/m² médian
3 070
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 67 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue des Cônes, Rivière-du-Loup 2026-01-15 · 631 m · Vendu 335 000 $ (3 215 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +7 234 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 369 888 $ Poids 74 % |
| 2 | 202, rue Boisé, Rivière-du-Loup 2025-04-22 · 533 m · Vendu 360 000 $ (3 361 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 374 572 $ Poids 55 % |
| 3 | 240, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 438 302 $ (3 769 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 961 $ · Ajust. superficie −14 321 $ · Ajust. âge −43 830 $ | 416 111 $ Poids 36 % |
| 4 | 114, chemin Lebel, Rivière-du-Loup 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 807 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +20 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 413 $ Poids 34 % |
| 5 | 199, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (3 885 $/m²) 109,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −1 360 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 420 475 $ Poids 17 % |
| 6 | 199, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (2 861 $/m²) 124,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −22 027 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 329 197 $ Poids 12 % |
| 7 | 195, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (4 576 $/m²) 89,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 700 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 412 700 $ Poids 12 % |
| 8 | 165, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-03-04 · 1.8 km · Vendu 524 800 $ (5 530 $/m²) 94,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 294 $ · Ajust. superficie +38 157 $ · Ajust. âge −52 480 $ | 580 771 $ Poids 11 % |
| 9 | 218, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2024-07-18 · 1.6 km · Vendu 501 250 $ (4 448 $/m²) 112,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 496 $ · Ajust. superficie −8 895 $ · Ajust. âge −50 125 $ | 524 725 $ Poids 10 % |
| 10 | 223, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 394 000 $ (4 402 $/m²) 89,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 209 $ · Ajust. superficie +42 261 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 432 070 $ Poids 8 % |
| 11 | 339, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (3 172 $/m²) 99,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +14 909 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 349 648 $ Poids 8 % |
| 12 | 24, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 339 500 $ (3 429 $/m²) 99 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 034 $ · Ajust. superficie +16 632 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 350 217 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.