243 Rue J.-J.-Bélanger · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
396 600 $
Unifamiliale · 3 016 $/m² · 131,5 m² · constr. 1985 · terrain 5 224,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 224,5 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 400 $
Rôle antérieur 241 200 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790165801700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
12072790165801700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
405 605 $
$/m² médian
3 070
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 63 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue J.-J. Bélanger, Rivière-du-Loup 2026-02-27 · 289 m · Vendu 372 500 $ (2 544 $/m²) 146,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie −18 956 $ · Ajust. âge −20 487 $ | 363 619 $ Poids 74 % |
| 2 | 244, des Cônes, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 351 m · Vendu 480 000 $ (3 598 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −3 418 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 494 618 $ Poids 67 % |
| 3 | 214, chemin Lebel, Rivière-du-Loup 2026-04-17 · 321 m · Vendu 401 210 $ (2 641 $/m²) 151,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 289 $ · Ajust. superficie −26 941 $ · Ajust. âge +12 036 $ | 402 594 $ Poids 63 % |
| 4 | 202, rue Boisé, Rivière-du-Loup 2025-04-22 · 566 m · Vendu 360 000 $ (3 361 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +41 008 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 420 091 $ Poids 32 % |
| 5 | 240, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 438 302 $ (3 769 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 961 $ · Ajust. superficie +28 642 $ · Ajust. âge −43 830 $ | 459 075 $ Poids 30 % |
| 6 | 199, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (2 861 $/m²) 124,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +10 584 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 361 808 $ Poids 15 % |
| 7 | 199, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2025-11-21 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (3 885 $/m²) 109,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +42 927 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 464 762 $ Poids 10 % |
| 8 | 218, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2024-07-18 · 1.7 km · Vendu 501 250 $ (4 448 $/m²) 112,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 496 $ · Ajust. superficie +41 808 $ · Ajust. âge −50 125 $ | 575 428 $ Poids 7 % |
| 9 | 87, rue Gérard-Lapointe, Rivière-du-Loup 2026-02-23 · 2.5 km · Vendu 395 000 $ (2 892 $/m²) 136,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −7 374 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 398 309 $ Poids 6 % |
| 10 | 43, Rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2024-04-30 · 2.1 km · Vendu 328 562 $ (2 579 $/m²) 127,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 822 $ · Ajust. superficie +5 287 $ · Ajust. âge −32 856 $ | 378 815 $ Poids 3 % |
| 11 | 375, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2024-08-16 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ (3 118 $/m²) 139,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −12 473 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 506 827 $ Poids 3 % |
| 12 | 320, Rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2024-05-30 · 2.3 km · Vendu 319 000 $ (2 764 $/m²) 115,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 258 $ · Ajust. superficie +22 253 $ · Ajust. âge −6 380 $ | 394 130 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.