232 Rue J.-J.-Bélanger · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
457 500 $
Unifamiliale · 1 367 $/m² · 334,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 700 $
Rôle antérieur 360 200 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790166568800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
467 600 $
Rôle antérieur
360 200 $
ID provincial
12072790166568800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
405 605 $
$/m² médian
3 070
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 77 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 625 $ Poids 14 % |
| 2 | 1, rue Stanislas-Belle, Rivière-du-Loup 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (2 926 $/m²) 210,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 707 250 $ Poids 3 % |
| 3 | 214, chemin Lebel, Rivière-du-Loup 2026-04-17 · 162 m · Vendu 401 210 $ (2 641 $/m²) 151,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 289 $ · Ajust. superficie +100 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 801 $ Poids 1 % |
| 4 | 261, rue J.-J. Bélanger, Rivière-du-Loup 2026-02-27 · 432 m · Vendu 372 500 $ (2 544 $/m²) 146,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie +93 125 $ · Ajust. âge −31 663 $ | 464 524 $ Poids 1 % |
| 5 | 209, rue J.-J.-Bélanger, Rivière-du-Loup 2024-09-06 · 354 m · Vendu 475 000 $ (2 993 $/m²) 158,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 646 829 $ Poids 0 % |
| 6 | 12, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2025-07-21 · 2.5 km · Vendu 418 000 $ (2 240 $/m²) 186,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +104 500 $ · Ajust. âge −39 710 $ | 504 843 $ Poids 0 % |
| 7 | 27, Rue Stanislas-Belle, Rivière-du-Loup 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (3 097 $/m²) 169,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 701 274 $ Poids 0 % |
| 8 | 244, des Cônes, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 521 m · Vendu 480 000 $ (3 598 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 603 636 $ Poids 0 % |
| 9 | 240, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 438 302 $ (3 769 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 961 $ · Ajust. superficie +109 576 $ · Ajust. âge −43 830 $ | 540 008 $ Poids 0 % |
| 10 | 261, rue des Cônes, Rivière-du-Loup 2026-01-15 · 765 m · Vendu 335 000 $ (3 215 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 446 405 $ Poids 0 % |
| 11 | 202, rue Boisé, Rivière-du-Loup 2025-04-22 · 547 m · Vendu 360 000 $ (3 361 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 461 883 $ Poids 0 % |
| 12 | 199, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (2 861 $/m²) 124,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 439 974 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.