234 Rue J.-J.-Bélanger · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
343 700 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 93,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 400 $
Rôle antérieur 196 200 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790166786700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
196 200 $
ID provincial
12072790166786700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
405 605 $
$/m² médian
3 070
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 43 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue des Cônes, Rivière-du-Loup 2026-01-15 · 739 m · Vendu 335 000 $ (3 215 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −17 361 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 358 694 $ Poids 57 % |
| 2 | 114, chemin Lebel, Rivière-du-Loup 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 807 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 277 538 $ Poids 45 % |
| 3 | 202, rue Boisé, Rivière-du-Loup 2025-04-22 · 566 m · Vendu 360 000 $ (3 361 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −23 025 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 359 658 $ Poids 39 % |
| 4 | 195, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (4 576 $/m²) 89,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 694 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 377 694 $ Poids 21 % |
| 5 | 214, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 269 900 $ (3 391 $/m²) 79,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 240 $ · Ajust. superficie +23 396 $ · Ajust. âge +14 845 $ | 322 380 $ Poids 19 % |
| 6 | 165, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-03-04 · 1.7 km · Vendu 524 800 $ (5 530 $/m²) 94,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 294 $ · Ajust. superficie −4 148 $ · Ajust. âge −52 480 $ | 538 466 $ Poids 15 % |
| 7 | 223, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 394 000 $ (4 402 $/m²) 89,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 209 $ · Ajust. superficie +8 584 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 398 393 $ Poids 14 % |
| 8 | 199, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (3 885 $/m²) 109,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −31 079 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 390 756 $ Poids 12 % |
| 9 | 227, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-07-12 · 1.9 km · Vendu 303 460 $ (3 484 $/m²) 87,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 943 $ · Ajust. superficie +10 975 $ · Ajust. âge −30 346 $ | 334 032 $ Poids 6 % |
| 10 | 24, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2025-06-12 · 2.3 km · Vendu 339 500 $ (3 429 $/m²) 99 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 034 $ · Ajust. superficie −9 602 $ · Ajust. âge −30 555 $ | 327 377 $ Poids 6 % |
| 11 | 339, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (3 172 $/m²) 99,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −9 358 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 337 981 $ Poids 6 % |
| 12 | 325, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 359 000 $ (3 601 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie −11 343 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 375 507 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.