228 Rue J.-J.-Bélanger · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
362 500 $
Unifamiliale · 2 767 $/m² · 131 m² · constr. 1979 · terrain 2 982,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 982,5 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 200 $
Rôle antérieur 207 900 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790167231900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
207 900 $
ID provincial
12072790167231900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
405 605 $
$/m² médian
3 070
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 50 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue J.-J. Bélanger, Rivière-du-Loup 2026-02-27 · 475 m · Vendu 372 500 $ (2 544 $/m²) 146,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie −19 592 $ · Ajust. âge −31 663 $ | 351 807 $ Poids 68 % |
| 2 | 214, chemin Lebel, Rivière-du-Loup 2026-04-17 · 119 m · Vendu 401 210 $ (2 641 $/m²) 151,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 289 $ · Ajust. superficie −27 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 897 $ Poids 64 % |
| 3 | 244, des Cônes, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 557 m · Vendu 480 000 $ (3 598 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 479 319 $ Poids 61 % |
| 4 | 240, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 438 302 $ (3 769 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 961 $ · Ajust. superficie +27 700 $ · Ajust. âge −43 830 $ | 458 132 $ Poids 37 % |
| 5 | 202, rue Boisé, Rivière-du-Loup 2025-04-22 · 522 m · Vendu 360 000 $ (3 361 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +40 168 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 412 051 $ Poids 33 % |
| 6 | 199, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (2 861 $/m²) 124,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +9 869 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 361 093 $ Poids 19 % |
| 7 | 199, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (3 885 $/m²) 109,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +41 956 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 463 791 $ Poids 14 % |
| 8 | 218, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 501 250 $ (4 448 $/m²) 112,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 496 $ · Ajust. superficie +40 696 $ · Ajust. âge −50 125 $ | 574 317 $ Poids 9 % |
| 9 | 118, Route 291, Cacouna 2024-11-20 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 983 $/m²) 126,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 298 625 $ Poids 6 % |
| 10 | 304, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +24 605 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 351 441 $ Poids 4 % |
| 11 | 43, Rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2024-04-30 · 2.3 km · Vendu 328 562 $ (2 579 $/m²) 127,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 822 $ · Ajust. superficie +4 642 $ · Ajust. âge −32 856 $ | 378 170 $ Poids 3 % |
| 12 | 375, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2024-08-16 · 2.4 km · Vendu 435 000 $ (3 118 $/m²) 139,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −13 253 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 492 997 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.