216 Chemin Lebel · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
379 400 $
Unifamiliale · 3 265 $/m² · 116,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 407,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 407,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 900 $
Rôle antérieur 241 200 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790167238300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
12072790167238300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
405 605 $
$/m² médian
3 070
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 55 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue des Cônes, Rivière-du-Loup 2026-01-15 · 865 m · Vendu 335 000 $ (3 215 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +19 290 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 380 270 $ Poids 55 % |
| 2 | 202, rue Boisé, Rivière-du-Loup 2025-04-22 · 538 m · Vendu 360 000 $ (3 361 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +15 294 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 387 177 $ Poids 50 % |
| 3 | 240, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 438 302 $ (3 769 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 961 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge −43 830 $ | 430 244 $ Poids 48 % |
| 4 | 244, des Cônes, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 619 m · Vendu 480 000 $ (3 598 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −30 945 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 450 292 $ Poids 42 % |
| 5 | 114, chemin Lebel, Rivière-du-Loup 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 807 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +30 599 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 297 615 $ Poids 28 % |
| 6 | 199, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 885 $/m²) 109,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +13 208 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 435 043 $ Poids 21 % |
| 7 | 199, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (2 861 $/m²) 124,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −11 299 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 339 924 $ Poids 20 % |
| 8 | 218, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 501 250 $ (4 448 $/m²) 112,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 496 $ · Ajust. superficie +7 783 $ · Ajust. âge −50 125 $ | 541 404 $ Poids 12 % |
| 9 | 165, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-03-04 · 1.6 km · Vendu 524 800 $ (5 530 $/m²) 94,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 294 $ · Ajust. superficie +58 895 $ · Ajust. âge −52 480 $ | 601 509 $ Poids 11 % |
| 10 | 118, Route 291, Cacouna 2024-11-20 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 983 $/m²) 126,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −9 814 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 282 704 $ Poids 6 % |
| 11 | 304, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +4 031 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 329 293 $ Poids 5 % |
| 12 | 24, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2025-06-12 · 2.4 km · Vendu 339 500 $ (3 429 $/m²) 99 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 034 $ · Ajust. superficie +29 492 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 363 076 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.