215 Chemin Lebel · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
419 600 $
Unifamiliale · 2 091 $/m² · 200,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 600 $
Rôle antérieur 244 500 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790168395100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
12072790168395100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
405 605 $
$/m² médian
3 070
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 70 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, chemin Lebel, Rivière-du-Loup 2026-04-17 · 89 m · Vendu 401 210 $ (2 641 $/m²) 151,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 289 $ · Ajust. superficie +64 447 $ · Ajust. âge +2 006 $ | 483 952 $ Poids 37 % |
| 2 | 1, rue Stanislas-Belle, Rivière-du-Loup 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (2 926 $/m²) 210,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 897 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 539 603 $ Poids 34 % |
| 3 | 261, rue J.-J. Bélanger, Rivière-du-Loup 2026-02-27 · 583 m · Vendu 372 500 $ (2 544 $/m²) 146,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie +69 080 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 442 342 $ Poids 25 % |
| 4 | 209, rue J.-J.-Bélanger, Rivière-du-Loup 2024-09-06 · 287 m · Vendu 475 000 $ (2 993 $/m²) 158,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +62 854 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 593 309 $ Poids 18 % |
| 5 | 244, des Cônes, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 686 m · Vendu 480 000 $ (3 598 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 606 036 $ Poids 9 % |
| 6 | 27, Rue Stanislas-Belle, Rivière-du-Loup 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 097 $/m²) 169,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +48 319 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 618 343 $ Poids 7 % |
| 7 | 12, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2025-07-21 · 2.6 km · Vendu 418 000 $ (2 240 $/m²) 186,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +15 793 $ · Ajust. âge −37 620 $ | 418 226 $ Poids 3 % |
| 8 | 199, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (2 861 $/m²) 124,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 439 974 $ Poids 2 % |
| 9 | 118, Route 291, Cacouna 2024-11-20 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 983 $/m²) 126,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 357 518 $ Poids 1 % |
| 10 | 43, Rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2024-04-30 · 2.4 km · Vendu 328 562 $ (2 579 $/m²) 127,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 822 $ · Ajust. superficie +82 141 $ · Ajust. âge −32 856 $ | 455 669 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.