217 Chemin Lebel · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
384 900 $
Unifamiliale · 2 634 $/m² · 146,1 m² · constr. 1978 · terrain 5 068,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 068,6 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 200 $
Rôle antérieur 211 700 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790168903800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
12072790168903800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
401 210 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 58 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, chemin Lebel, Rivière-du-Loup 2026-04-17 · 134 m · Vendu 401 210 $ (2 641 $/m²) 151,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 289 $ · Ajust. superficie −7 660 $ · Ajust. âge −2 006 $ | 407 833 $ Poids 93 % |
| 2 | 261, rue J.-J. Bélanger, Rivière-du-Loup 2026-02-27 · 550 m · Vendu 372 500 $ (2 544 $/m²) 146,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie −382 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 369 155 $ Poids 82 % |
| 3 | 244, des Cônes, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 666 m · Vendu 480 000 $ (3 598 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +22 849 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 504 085 $ Poids 51 % |
| 4 | 209, rue J.-J.-Bélanger, Rivière-du-Loup 2024-09-06 · 339 m · Vendu 475 000 $ (2 993 $/m²) 158,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −18 856 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 506 848 $ Poids 32 % |
| 5 | 199, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (2 861 $/m²) 124,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +31 467 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 382 690 $ Poids 14 % |
| 6 | 118, Route 291, Cacouna 2024-11-20 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 983 $/m²) 126,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +19 826 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 312 343 $ Poids 5 % |
| 7 | 43, Rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2024-04-30 · 2.4 km · Vendu 328 562 $ (2 579 $/m²) 127,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 822 $ · Ajust. superficie +24 113 $ · Ajust. âge −32 856 $ | 397 642 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.