252 Rue Boisé · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
374 000 $
Unifamiliale · 2 875 $/m² · 130,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 510,8 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 200 $
Rôle antérieur 205 100 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790170251900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
205 100 $
ID provincial
12072790170251900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 194
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 54 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue J.-J. Bélanger, Rivière-du-Loup 2026-02-27 · 349 m · Vendu 372 500 $ (2 544 $/m²) 146,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie −20 737 $ · Ajust. âge −16 762 $ | 365 562 $ Poids 69 % |
| 2 | 244, des Cônes, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 154 m · Vendu 480 000 $ (3 598 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 496 899 $ Poids 69 % |
| 3 | 261, rue des Cônes, Rivière-du-Loup 2026-01-15 · 158 m · Vendu 335 000 $ (3 215 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +41 634 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 417 689 $ Poids 48 % |
| 4 | 214, chemin Lebel, Rivière-du-Loup 2026-04-17 · 816 m · Vendu 401 210 $ (2 641 $/m²) 151,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 289 $ · Ajust. superficie −28 790 $ · Ajust. âge +16 048 $ | 404 757 $ Poids 46 % |
| 5 | 202, rue Boisé, Rivière-du-Loup 2025-04-22 · 840 m · Vendu 360 000 $ (3 361 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +38 655 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 421 338 $ Poids 28 % |
| 6 | 240, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 438 302 $ (3 769 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 961 $ · Ajust. superficie +26 004 $ · Ajust. âge −43 830 $ | 456 436 $ Poids 16 % |
| 7 | 87, rue Gérard-Lapointe, Rivière-du-Loup 2026-02-23 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (2 892 $/m²) 136,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −9 398 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 400 235 $ Poids 12 % |
| 8 | 101, rue Alfred-Fortin, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 271 000 $ (2 379 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie +19 272 $ · Ajust. âge +13 550 $ | 326 200 $ Poids 9 % |
| 9 | 31, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 564 900 $ (5 021 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +44 188 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 559 721 $ Poids 7 % |
| 10 | 199, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (2 861 $/m²) 124,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +8 582 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 359 806 $ Poids 7 % |
| 11 | 375, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2024-08-16 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (3 118 $/m²) 139,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −14 656 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 508 994 $ Poids 7 % |
| 12 | 34, rue des Serre-Freins, Rivière-du-Loup 2024-11-22 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +9 381 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 376 230 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.