249 Rue Cônes · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
401 200 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 113,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 651,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 651,6 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 300 $
Rôle antérieur 263 900 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790170367700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
330 900 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
12072790170367700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
362 250 $
$/m² médian
3 194
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 65 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue des Cônes, Rivière-du-Loup 2026-01-15 · 182 m · Vendu 335 000 $ (3 215 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +14 950 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 391 004 $ Poids 80 % |
| 2 | 202, rue Boisé, Rivière-du-Loup 2025-04-22 · 809 m · Vendu 360 000 $ (3 361 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +10 756 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 393 439 $ Poids 45 % |
| 3 | 244, des Cônes, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 95 m · Vendu 480 000 $ (3 598 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −35 802 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 467 034 $ Poids 43 % |
| 4 | 240, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 438 302 $ (3 769 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 961 $ · Ajust. superficie −5 276 $ · Ajust. âge −43 830 $ | 425 156 $ Poids 21 % |
| 5 | 114, chemin Lebel, Rivière-du-Loup 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (2 807 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +26 809 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 305 750 $ Poids 21 % |
| 6 | 339, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (3 172 $/m²) 99,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +22 523 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 369 861 $ Poids 12 % |
| 7 | 24, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 339 500 $ (3 429 $/m²) 99 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 034 $ · Ajust. superficie +24 862 $ · Ajust. âge −30 555 $ | 361 842 $ Poids 11 % |
| 8 | 325, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 359 000 $ (3 601 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +24 846 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 411 695 $ Poids 11 % |
| 9 | 101, rue Alfred-Fortin, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 271 000 $ (2 379 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge +13 550 $ | 306 452 $ Poids 10 % |
| 10 | 18, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2025-02-07 · 1.9 km · Vendu 276 355 $ (2 783 $/m²) 99,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 684 $ · Ajust. superficie +19 760 $ · Ajust. âge −23 490 $ | 324 308 $ Poids 9 % |
| 11 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 315 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 402 765 $ Poids 8 % |
| 12 | 22, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 312 900 $ (3 038 $/m²) 103 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 838 $ · Ajust. superficie +15 949 $ · Ajust. âge −1 564 $ | 353 122 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.