251 Rue Cônes · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
396 800 $
Unifamiliale · 3 020 $/m² · 131,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 516,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 516,7 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 245 600 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790170595600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
12072790170595600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
362 250 $
$/m² médian
3 194
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 63 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue J.-J. Bélanger, Rivière-du-Loup 2026-02-27 · 301 m · Vendu 372 500 $ (2 544 $/m²) 146,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie −19 083 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 369 079 $ Poids 73 % |
| 2 | 244, des Cônes, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 120 m · Vendu 480 000 $ (3 598 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −3 598 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 501 638 $ Poids 70 % |
| 3 | 214, chemin Lebel, Rivière-du-Loup 2026-04-17 · 788 m · Vendu 401 210 $ (2 641 $/m²) 151,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 289 $ · Ajust. superficie −27 073 $ · Ajust. âge +18 054 $ | 408 480 $ Poids 50 % |
| 4 | 202, rue Boisé, Rivière-du-Loup 2025-04-22 · 841 m · Vendu 360 000 $ (3 361 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +40 840 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 425 323 $ Poids 27 % |
| 5 | 240, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 438 302 $ (3 769 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 961 $ · Ajust. superficie +28 454 $ · Ajust. âge −43 830 $ | 458 886 $ Poids 16 % |
| 6 | 87, rue Gérard-Lapointe, Rivière-du-Loup 2026-02-23 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (2 892 $/m²) 136,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −7 518 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 404 090 $ Poids 11 % |
| 7 | 101, rue Alfred-Fortin, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 271 000 $ (2 379 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie +20 819 $ · Ajust. âge +14 905 $ | 329 102 $ Poids 8 % |
| 8 | 199, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (2 861 $/m²) 124,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +10 441 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 361 665 $ Poids 7 % |
| 9 | 375, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2024-08-16 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (3 118 $/m²) 139,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −12 629 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 513 196 $ Poids 6 % |
| 10 | 34, rue des Serre-Freins, Rivière-du-Loup 2024-11-22 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +11 149 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 377 997 $ Poids 6 % |
| 11 | 43, Rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2024-04-30 · 1.8 km · Vendu 328 562 $ (2 579 $/m²) 127,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 822 $ · Ajust. superficie +5 158 $ · Ajust. âge −31 213 $ | 380 329 $ Poids 6 % |
| 12 | 17, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2024-08-27 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (2 290 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −14 542 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 384 360 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.