246 Rue Cônes · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
437 800 $
Unifamiliale · 2 180 $/m² · 200,8 m² · constr. 1994 · terrain 1 508 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 508 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 200 $
Rôle antérieur 254 200 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790171554900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
317 100 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
12072790171554900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 215
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 74 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, chemin Lebel, Rivière-du-Loup 2026-04-17 · 696 m · Vendu 401 210 $ (2 641 $/m²) 151,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 289 $ · Ajust. superficie +64 579 $ · Ajust. âge +30 091 $ | 512 168 $ Poids 30 % |
| 2 | 261, rue J.-J. Bélanger, Rivière-du-Loup 2026-02-27 · 223 m · Vendu 372 500 $ (2 544 $/m²) 146,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie +69 208 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 468 544 $ Poids 28 % |
| 3 | 209, rue J.-J.-Bélanger, Rivière-du-Loup 2024-09-06 · 826 m · Vendu 475 000 $ (2 993 $/m²) 158,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +63 004 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 626 709 $ Poids 14 % |
| 4 | 244, des Cônes, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 31 m · Vendu 480 000 $ (3 598 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 636 $ Poids 12 % |
| 5 | 1, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2026-02-11 · 2.3 km · Vendu 186 190 $ (1 003 $/m²) 185,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 276 $ · Ajust. superficie +7 570 $ · Ajust. âge −17 688 $ | 191 348 $ Poids 8 % |
| 6 | 87, rue Gérard-Lapointe, Rivière-du-Loup 2026-02-23 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (2 892 $/m²) 136,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +92 822 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 516 280 $ Poids 2 % |
| 7 | 375, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2024-08-16 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (3 118 $/m²) 139,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +95 575 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 634 450 $ Poids 1 % |
| 8 | 17, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2024-08-27 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (2 290 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +64 924 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 473 725 $ Poids 1 % |
| 9 | 83, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2024-07-12 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (1 756 $/m²) 150,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +43 815 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 367 004 $ Poids 1 % |
| 10 | 199, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (2 861 $/m²) 124,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 447 074 $ Poids 1 % |
| 11 | 43, Rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2024-04-30 · 1.9 km · Vendu 328 562 $ (2 579 $/m²) 127,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 822 $ · Ajust. superficie +82 141 $ · Ajust. âge −21 357 $ | 467 168 $ Poids 1 % |
| 12 | 34, rue des Serre-Freins, Rivière-du-Loup 2024-11-22 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 453 949 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.