245 Rue J.-J.-Bélanger · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
326 600 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 87,6 m² · constr. 1984 · terrain 4 169,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 169,6 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 300 $
Rôle antérieur 190 800 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790174049500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
12072790174049500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
386 855 $
$/m² médian
2 866
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 35 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue des Cônes, Rivière-du-Loup 2026-01-15 · 566 m · Vendu 335 000 $ (3 215 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −26 684 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 344 346 $ Poids 44 % |
| 2 | 114, chemin Lebel, Rivière-du-Loup 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 807 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −9 544 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 265 422 $ Poids 38 % |
| 3 | 214, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 269 900 $ (3 391 $/m²) 79,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 240 $ · Ajust. superficie +13 563 $ · Ajust. âge +10 796 $ | 308 499 $ Poids 21 % |
| 4 | 223, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 394 000 $ (4 402 $/m²) 89,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 209 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 385 627 $ Poids 12 % |
| 5 | 165, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-03-04 · 1.8 km · Vendu 524 800 $ (5 530 $/m²) 94,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 294 $ · Ajust. superficie −20 185 $ · Ajust. âge −52 480 $ | 522 429 $ Poids 11 % |
| 6 | 13, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (3 255 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 441 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 297 709 $ Poids 10 % |
| 7 | 54, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 352 000 $ (4 681 $/m²) 75,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +29 021 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 350 260 $ Poids 9 % |
| 8 | 339, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (3 172 $/m²) 99,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −18 557 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 324 056 $ Poids 7 % |
| 9 | 24, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 339 500 $ (3 429 $/m²) 99 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 034 $ · Ajust. superficie −19 547 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 314 038 $ Poids 6 % |
| 10 | 1, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 2.1 km · Vendu 289 000 $ (4 059 $/m²) 71,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +33 284 $ · Ajust. âge −27 455 $ | 310 076 $ Poids 6 % |
| 11 | 325, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 359 000 $ (3 601 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie −21 785 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 359 680 $ Poids 6 % |
| 12 | 20, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-04-09 · 2.3 km · Vendu 279 900 $ (3 877 $/m²) 72,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 364 $ · Ajust. superficie +29 851 $ · Ajust. âge +9 797 $ | 330 911 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.