247 Rue J.-J.-Bélanger · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
391 400 $
Unifamiliale · 3 187 $/m² · 122,8 m² · constr. 1985 · terrain 4 166,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 166,9 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 700 $
Rôle antérieur 236 500 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790174277300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
293 900 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
12072790174277300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
386 855 $
$/m² médian
2 866
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 60 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, des Cônes, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 301 m · Vendu 480 000 $ (3 598 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −19 070 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 478 966 $ Poids 60 % |
| 2 | 261, rue des Cônes, Rivière-du-Loup 2026-01-15 · 539 m · Vendu 335 000 $ (3 215 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +29 899 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 402 604 $ Poids 55 % |
| 3 | 261, rue J.-J. Bélanger, Rivière-du-Loup 2026-02-27 · 221 m · Vendu 372 500 $ (2 544 $/m²) 146,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie −30 024 $ · Ajust. âge −20 487 $ | 352 550 $ Poids 51 % |
| 4 | 202, rue Boisé, Rivière-du-Loup 2025-04-22 · 623 m · Vendu 360 000 $ (3 361 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +26 387 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 405 470 $ Poids 41 % |
| 5 | 240, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 438 302 $ (3 769 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 961 $ · Ajust. superficie +12 248 $ · Ajust. âge −43 830 $ | 442 681 $ Poids 32 % |
| 6 | 199, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (2 861 $/m²) 124,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −1 859 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 349 364 $ Poids 14 % |
| 7 | 218, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2024-07-18 · 1.7 km · Vendu 501 250 $ (4 448 $/m²) 112,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 496 $ · Ajust. superficie +22 461 $ · Ajust. âge −50 125 $ | 556 081 $ Poids 8 % |
| 8 | 339, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (3 172 $/m²) 99,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +37 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 462 $ Poids 5 % |
| 9 | 87, rue Gérard-Lapointe, Rivière-du-Loup 2026-02-23 · 2.5 km · Vendu 395 000 $ (2 892 $/m²) 136,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −19 952 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 385 730 $ Poids 5 % |
| 10 | 24, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 339 500 $ (3 429 $/m²) 99 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 034 $ · Ajust. superficie +40 809 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 374 393 $ Poids 5 % |
| 11 | 325, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 359 000 $ (3 601 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +41 589 $ · Ajust. âge −5 385 $ | 424 849 $ Poids 5 % |
| 12 | 18, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2025-02-07 · 2.2 km · Vendu 276 355 $ (2 783 $/m²) 99,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 684 $ · Ajust. superficie +32 701 $ · Ajust. âge −26 254 $ | 334 486 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.