251 Rue J.-J.-Bélanger · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
344 300 $
Unifamiliale · 3 426 $/m² · 100,5 m² · constr. 1987 · terrain 4 165,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 165,3 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 300 $
Rôle antérieur 189 300 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790174723000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
12072790174723000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
373 750 $
$/m² médian
3 215
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 43 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue des Cônes, Rivière-du-Loup 2026-01-15 · 487 m · Vendu 335 000 $ (3 215 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −5 948 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 370 107 $ Poids 80 % |
| 2 | 202, rue Boisé, Rivière-du-Loup 2025-04-22 · 677 m · Vendu 360 000 $ (3 361 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −11 092 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 371 591 $ Poids 48 % |
| 3 | 114, chemin Lebel, Rivière-du-Loup 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 807 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +8 562 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 287 504 $ Poids 36 % |
| 4 | 240, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 438 302 $ (3 769 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 961 $ · Ajust. superficie −29 773 $ · Ajust. âge −43 830 $ | 400 659 $ Poids 21 % |
| 5 | 339, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (3 172 $/m²) 99,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +1 903 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 349 242 $ Poids 9 % |
| 6 | 13, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (3 255 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 552 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 323 052 $ Poids 9 % |
| 7 | 24, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 339 500 $ (3 429 $/m²) 99 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 034 $ · Ajust. superficie +2 572 $ · Ajust. âge −30 555 $ | 339 551 $ Poids 9 % |
| 8 | 223, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 394 000 $ (4 402 $/m²) 89,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 209 $ · Ajust. superficie +24 212 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 414 021 $ Poids 8 % |
| 9 | 325, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 359 000 $ (3 601 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +1 440 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 388 290 $ Poids 8 % |
| 10 | 218, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2024-07-18 · 1.8 km · Vendu 501 250 $ (4 448 $/m²) 112,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 496 $ · Ajust. superficie −27 131 $ · Ajust. âge −50 125 $ | 506 490 $ Poids 6 % |
| 11 | 22, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 2.4 km · Vendu 312 900 $ (3 038 $/m²) 103 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 838 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge −1 564 $ | 333 376 $ Poids 5 % |
| 12 | 19, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (4 313 $/m²) 88,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +26 742 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 442 363 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.