9 Rue Napoléon-Boucher · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
393 400 $
Unifamiliale · 3 276 $/m² · 120,1 m² · constr. 1995 · terrain 1 837,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 837,3 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 700 $
Rôle antérieur 247 600 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790175589100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
12072790175589100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 172
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 61 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue des Cônes, Rivière-du-Loup 2026-01-15 · 648 m · Vendu 335 000 $ (3 215 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +25 559 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 415 014 $ Poids 57 % |
| 2 | 244, des Cônes, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 419 m · Vendu 480 000 $ (3 598 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −23 928 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 498 108 $ Poids 54 % |
| 3 | 202, rue Boisé, Rivière-du-Loup 2025-04-22 · 639 m · Vendu 360 000 $ (3 361 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +21 849 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 418 932 $ Poids 44 % |
| 4 | 240, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 438 302 $ (3 769 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 961 $ · Ajust. superficie +7 161 $ · Ajust. âge −37 256 $ | 444 167 $ Poids 36 % |
| 5 | 199, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (2 861 $/m²) 124,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −5 721 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 354 378 $ Poids 15 % |
| 6 | 218, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2024-07-18 · 1.7 km · Vendu 501 250 $ (4 448 $/m²) 112,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 496 $ · Ajust. superficie +16 456 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 560 102 $ Poids 9 % |
| 7 | 339, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (3 172 $/m²) 99,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +32 991 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 392 930 $ Poids 4 % |
| 8 | 24, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2025-06-12 · 2.3 km · Vendu 339 500 $ (3 429 $/m²) 99 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 034 $ · Ajust. superficie +36 179 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 386 739 $ Poids 4 % |
| 9 | 325, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 359 000 $ (3 601 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +36 728 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 437 938 $ Poids 4 % |
| 10 | 18, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2025-02-07 · 2.3 km · Vendu 276 355 $ (2 783 $/m²) 99,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 684 $ · Ajust. superficie +28 944 $ · Ajust. âge −12 436 $ | 344 546 $ Poids 3 % |
| 11 | 87, rue Gérard-Lapointe, Rivière-du-Loup 2026-02-23 · 2.6 km · Vendu 395 000 $ (2 892 $/m²) 136,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −23 856 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 401 577 $ Poids 3 % |
| 12 | 43, Rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2024-04-30 · 2.2 km · Vendu 328 562 $ (2 579 $/m²) 127,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 822 $ · Ajust. superficie −9 413 $ · Ajust. âge −19 714 $ | 377 257 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.