244 Rue J.-J.-Bélanger · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
343 800 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 80,8 m² · constr. 1990 · terrain 1 616,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 616,4 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 600 $
Rôle antérieur 216 400 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790175826900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
12072790175826900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 172
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 43 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, chemin Lebel, Rivière-du-Loup 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 807 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −19 089 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 263 828 $ Poids 25 % |
| 2 | 214, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 269 900 $ (3 391 $/m²) 79,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 240 $ · Ajust. superficie +2 034 $ · Ajust. âge +18 893 $ | 305 067 $ Poids 23 % |
| 3 | 223, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 394 000 $ (4 402 $/m²) 89,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 209 $ · Ajust. superficie −19 150 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 370 659 $ Poids 10 % |
| 4 | 54, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 352 000 $ (4 681 $/m²) 75,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +13 106 $ · Ajust. âge −28 160 $ | 341 385 $ Poids 9 % |
| 5 | 13, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (3 255 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 507 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 295 343 $ Poids 7 % |
| 6 | 20, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-04-09 · 2.4 km · Vendu 279 900 $ (3 877 $/m²) 72,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 364 $ · Ajust. superficie +16 670 $ · Ajust. âge +18 194 $ | 326 127 $ Poids 6 % |
| 7 | 326, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (4 704 $/m²) 77,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +7 526 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 410 618 $ Poids 5 % |
| 8 | 227, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-07-12 · 2.0 km · Vendu 303 460 $ (3 484 $/m²) 87,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 943 $ · Ajust. superficie −10 975 $ · Ajust. âge −30 346 $ | 312 083 $ Poids 5 % |
| 9 | 43, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2025-05-28 · 2.6 km · Vendu 385 000 $ (4 974 $/m²) 77,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +8 456 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 420 161 $ Poids 3 % |
| 10 | 20, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2024-10-02 · 2.4 km · Vendu 249 000 $ (3 449 $/m²) 72,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +14 830 $ · Ajust. âge +16 185 $ | 330 249 $ Poids 3 % |
| 11 | 89A, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2024-11-14 · 2.5 km · Vendu 207 500 $ (3 003 $/m²) 69,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 477 $ · Ajust. superficie +17 567 $ · Ajust. âge −5 187 $ | 260 357 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.