10 Rue Napoléon-Boucher · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
361 100 $
Unifamiliale · 2 752 $/m² · 131,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 602,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 602,8 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 800 $
Rôle antérieur 208 600 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790176222500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
12072790176222500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
386 855 $
$/m² médian
2 866
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 49 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue J.-J. Bélanger, Rivière-du-Loup 2026-02-27 · 344 m · Vendu 372 500 $ (2 544 $/m²) 146,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie −19 337 $ · Ajust. âge −31 663 $ | 352 062 $ Poids 72 % |
| 2 | 244, des Cônes, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 453 m · Vendu 480 000 $ (3 598 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −3 958 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 479 678 $ Poids 64 % |
| 3 | 214, chemin Lebel, Rivière-du-Loup 2026-04-17 · 253 m · Vendu 401 210 $ (2 641 $/m²) 151,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 289 $ · Ajust. superficie −27 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 161 $ Poids 63 % |
| 4 | 240, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 438 302 $ (3 769 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 961 $ · Ajust. superficie +28 077 $ · Ajust. âge −43 830 $ | 458 509 $ Poids 31 % |
| 5 | 202, rue Boisé, Rivière-du-Loup 2025-04-22 · 608 m · Vendu 360 000 $ (3 361 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +40 504 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 412 387 $ Poids 31 % |
| 6 | 199, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (2 861 $/m²) 124,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +10 155 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 361 379 $ Poids 16 % |
| 7 | 218, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2024-07-18 · 1.6 km · Vendu 501 250 $ (4 448 $/m²) 112,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 496 $ · Ajust. superficie +41 141 $ · Ajust. âge −50 125 $ | 574 761 $ Poids 7 % |
| 8 | 43, Rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2024-04-30 · 2.2 km · Vendu 328 562 $ (2 579 $/m²) 127,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 822 $ · Ajust. superficie +4 900 $ · Ajust. âge −32 856 $ | 378 428 $ Poids 3 % |
| 9 | 375, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2024-08-16 · 2.4 km · Vendu 435 000 $ (3 118 $/m²) 139,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −12 941 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 493 309 $ Poids 3 % |
| 10 | 320, Rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2024-05-30 · 2.4 km · Vendu 319 000 $ (2 764 $/m²) 115,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 258 $ · Ajust. superficie +21 838 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 384 146 $ Poids 2 % |
| 11 | 28, rue Rosaire-Gendron, Rivière-du-Loup 2024-08-22 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (2 467 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +31 822 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 327 908 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.