221 Chemin Lebel · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
415 800 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 109,9 m² · constr. 1994 · terrain 2 999 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 999 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 100 $
Rôle antérieur 292 900 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790177617500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
366 500 $
Rôle antérieur
292 900 $
ID provincial
12072790177617500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 874
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 69 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (3 172 $/m²) 99,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +16 813 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 375 176 $ Poids 4 % |
| 2 | 325, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 2.5 km · Vendu 359 000 $ (3 601 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +18 364 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 417 779 $ Poids 4 % |
| 3 | 13, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (3 255 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 850 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 348 500 $ Poids 3 % |
| 4 | 22, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 2.7 km · Vendu 312 900 $ (3 038 $/m²) 103 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 838 $ · Ajust. superficie +10 481 $ · Ajust. âge +9 387 $ | 358 606 $ Poids 2 % |
| 5 | 101, rue Alfred-Fortin, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 2.8 km · Vendu 271 000 $ (2 379 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie −4 759 $ · Ajust. âge +23 035 $ | 311 654 $ Poids 2 % |
| 6 | 38, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 2.9 km · Vendu 380 000 $ (3 664 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 360 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 374 260 $ Poids 2 % |
| 7 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 2.8 km · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 622 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 395 072 $ Poids 2 % |
| 8 | 46, rue Lucien-Gagnon, Rivière-du-Loup 2025-04-16 · 2.8 km · Vendu 430 000 $ (4 163 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +13 737 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 477 280 $ Poids 2 % |
| 9 | 27, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2025-06-20 · 2.7 km · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +32 428 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 454 121 $ Poids 2 % |
| 10 | 22, rue des Serre-Freins, Rivière-du-Loup 2025-10-15 · 2.9 km · Vendu 460 000 $ (4 642 $/m²) 99,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +25 066 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 483 990 $ Poids 2 % |
| 11 | 54, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2025-05-15 · 2.8 km · Vendu 435 000 $ (3 683 $/m²) 118,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −15 102 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 437 021 $ Poids 2 % |
| 12 | 31, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 3.0 km · Vendu 564 900 $ (5 021 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 509 005 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.