254 Rue Cônes · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
415 000 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 114,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 502,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,7 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 800 $
Rôle antérieur 279 400 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790180436700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
353 700 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
12072790180436700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
343 500 $
$/m² médian
3 215
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 69 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue des Cônes, Rivière-du-Loup 2026-01-15 · 117 m · Vendu 335 000 $ (3 215 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +16 718 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 416 223 $ Poids 79 % |
| 2 | 244, des Cônes, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 151 m · Vendu 480 000 $ (3 598 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −33 823 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 509 813 $ Poids 45 % |
| 3 | 202, rue Boisé, Rivière-du-Loup 2025-04-22 · 899 m · Vendu 360 000 $ (3 361 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +12 605 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 425 888 $ Poids 41 % |
| 4 | 240, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 438 302 $ (3 769 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 961 $ · Ajust. superficie −3 203 $ · Ajust. âge −17 532 $ | 453 527 $ Poids 19 % |
| 5 | 114, chemin Lebel, Rivière-du-Loup 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (2 807 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +28 353 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 323 194 $ Poids 17 % |
| 6 | 339, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (3 172 $/m²) 99,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +24 267 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 398 381 $ Poids 10 % |
| 7 | 101, rue Alfred-Fortin, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 271 000 $ (2 379 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 321 311 $ Poids 9 % |
| 8 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 666 $ · Ajust. âge −28 035 $ | 417 131 $ Poids 7 % |
| 9 | 22, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 312 900 $ (3 038 $/m²) 103 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 838 $ · Ajust. superficie +17 620 $ · Ajust. âge +25 032 $ | 381 390 $ Poids 7 % |
| 10 | 22, rue des Serre-Freins, Rivière-du-Loup 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (4 642 $/m²) 99,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +35 974 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 517 898 $ Poids 7 % |
| 11 | 199, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (2 861 $/m²) 124,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −13 588 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 362 486 $ Poids 6 % |
| 12 | 87, rue Gérard-Lapointe, Rivière-du-Loup 2026-02-23 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (2 892 $/m²) 136,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −31 808 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 411 400 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.