256 Rue Cônes · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
415 500 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 109,5 m² · constr. 1998 · terrain 1 503 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 100 $
Rôle antérieur 280 500 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790180654700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
12072790180654700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
343 500 $
$/m² médian
3 215
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 69 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue des Cônes, Rivière-du-Loup 2026-01-15 · 94 m · Vendu 335 000 $ (3 215 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +8 520 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 402 999 $ Poids 87 % |
| 2 | 202, rue Boisé, Rivière-du-Loup 2025-04-22 · 929 m · Vendu 360 000 $ (3 361 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 406 517 $ Poids 43 % |
| 3 | 114, chemin Lebel, Rivière-du-Loup 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (2 807 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +21 194 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 314 711 $ Poids 20 % |
| 4 | 240, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 438 302 $ (3 769 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 961 $ · Ajust. superficie −12 814 $ · Ajust. âge −30 681 $ | 430 768 $ Poids 17 % |
| 5 | 339, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (3 172 $/m²) 99,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +16 178 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 380 842 $ Poids 12 % |
| 6 | 13, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (3 255 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 199 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 352 199 $ Poids 11 % |
| 7 | 101, rue Alfred-Fortin, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 271 000 $ (2 379 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 315 244 $ Poids 9 % |
| 8 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 767 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 394 217 $ Poids 9 % |
| 9 | 22, rue des Serre-Freins, Rivière-du-Loup 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (4 642 $/m²) 99,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +24 137 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 492 262 $ Poids 9 % |
| 10 | 22, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 312 900 $ (3 038 $/m²) 103 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 838 $ · Ajust. superficie +9 873 $ · Ajust. âge +15 645 $ | 364 256 $ Poids 8 % |
| 11 | 50, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2025-07-22 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (3 882 $/m²) 106,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 404 592 $ Poids 7 % |
| 12 | 3, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-09-19 · 2.2 km · Vendu 283 000 $ (3 007 $/m²) 94,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 223 $ · Ajust. superficie +23 157 $ · Ajust. âge +21 225 $ | 353 606 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.