255 Rue J.-J.-Bélanger · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
366 100 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 105,3 m² · constr. 1981 · terrain 4 160,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 160,4 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 800 $
Rôle antérieur 215 600 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790183188800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
12072790183188800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 194
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 51 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue des Cônes, Rivière-du-Loup 2026-01-15 · 438 m · Vendu 335 000 $ (3 215 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +1 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 773 $ Poids 83 % |
| 2 | 202, rue Boisé, Rivière-du-Loup 2025-04-22 · 732 m · Vendu 360 000 $ (3 361 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −3 025 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 368 858 $ Poids 49 % |
| 3 | 114, chemin Lebel, Rivière-du-Loup 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 807 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +15 299 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 286 291 $ Poids 29 % |
| 4 | 240, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 438 302 $ (3 769 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 961 $ · Ajust. superficie −20 728 $ · Ajust. âge −43 830 $ | 409 704 $ Poids 24 % |
| 5 | 339, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (3 172 $/m²) 99,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +9 517 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 347 405 $ Poids 9 % |
| 6 | 13, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (3 255 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 364 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 322 164 $ Poids 8 % |
| 7 | 199, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (2 861 $/m²) 124,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −26 890 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 324 334 $ Poids 7 % |
| 8 | 218, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2024-07-18 · 1.9 km · Vendu 501 250 $ (4 448 $/m²) 112,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 496 $ · Ajust. superficie −16 456 $ · Ajust. âge −50 125 $ | 517 164 $ Poids 6 % |
| 9 | 22, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 2.4 km · Vendu 312 900 $ (3 038 $/m²) 103 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 838 $ · Ajust. superficie +3 494 $ · Ajust. âge −10 952 $ | 331 280 $ Poids 5 % |
| 10 | 19, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (4 313 $/m²) 88,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +37 094 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 441 315 $ Poids 4 % |
| 11 | 132, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +39 523 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 372 988 $ Poids 3 % |
| 12 | 441, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 327 188 $ (3 813 $/m²) 85,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +60 779 $ · Ajust. superficie +37 180 $ · Ajust. âge −32 719 $ | 392 428 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.