257 Rue J.-J.-Bélanger · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
378 100 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 104,4 m² · constr. 1985 · terrain 4 157,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 157,7 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 700 $
Rôle antérieur 235 500 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790183416600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
12072790183416600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 235
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 55 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue des Cônes, Rivière-du-Loup 2026-01-15 · 414 m · Vendu 335 000 $ (3 215 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +321 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 373 026 $ Poids 84 % |
| 2 | 202, rue Boisé, Rivière-du-Loup 2025-04-22 · 760 m · Vendu 360 000 $ (3 361 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −4 538 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 374 545 $ Poids 48 % |
| 3 | 114, chemin Lebel, Rivière-du-Loup 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 807 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +14 036 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 290 328 $ Poids 29 % |
| 4 | 240, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 438 302 $ (3 769 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 961 $ · Ajust. superficie −22 424 $ · Ajust. âge −43 830 $ | 408 008 $ Poids 22 % |
| 5 | 339, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (3 172 $/m²) 99,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +8 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 278 $ Poids 9 % |
| 6 | 13, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (3 255 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 899 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 326 499 $ Poids 8 % |
| 7 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 2.4 km · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 867 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 383 317 $ Poids 6 % |
| 8 | 199, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (2 861 $/m²) 124,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −28 177 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 323 047 $ Poids 6 % |
| 9 | 218, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2024-07-18 · 1.9 km · Vendu 501 250 $ (4 448 $/m²) 112,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 496 $ · Ajust. superficie −18 458 $ · Ajust. âge −50 125 $ | 515 163 $ Poids 6 % |
| 10 | 22, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 2.4 km · Vendu 312 900 $ (3 038 $/m²) 103 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 838 $ · Ajust. superficie +2 127 $ · Ajust. âge −4 693 $ | 336 171 $ Poids 5 % |
| 11 | 101, rue Alfred-Fortin, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 2.4 km · Vendu 271 000 $ (2 379 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie −11 302 $ · Ajust. âge +10 840 $ | 292 916 $ Poids 5 % |
| 12 | 453, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2026-07-09 · 2.4 km · Vendu 407 000 $ (4 868 $/m²) 83,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 632 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 416 932 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.