259 Rue J.-J.-Bélanger · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
380 600 $
Unifamiliale · 3 460 $/m² · 110 m² · constr. 1983 · terrain 4 155,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 155,3 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 300 $
Rôle antérieur 232 300 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790183644500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
12072790183644500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 235
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 56 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue des Cônes, Rivière-du-Loup 2026-01-15 · 392 m · Vendu 335 000 $ (3 215 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +9 323 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 378 678 $ Poids 81 % |
| 2 | 202, rue Boisé, Rivière-du-Loup 2025-04-22 · 789 m · Vendu 360 000 $ (3 361 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +4 874 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 380 357 $ Poids 47 % |
| 3 | 240, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 438 302 $ (3 769 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 961 $ · Ajust. superficie −11 871 $ · Ajust. âge −43 830 $ | 418 561 $ Poids 24 % |
| 4 | 114, chemin Lebel, Rivière-du-Loup 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (2 807 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +21 896 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 295 538 $ Poids 23 % |
| 5 | 339, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (3 172 $/m²) 99,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +16 971 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 358 010 $ Poids 8 % |
| 6 | 13, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (3 255 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 012 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 332 712 $ Poids 7 % |
| 7 | 218, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2024-07-18 · 1.9 km · Vendu 501 250 $ (4 448 $/m²) 112,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 496 $ · Ajust. superficie −6 004 $ · Ajust. âge −50 125 $ | 527 616 $ Poids 6 % |
| 8 | 101, rue Alfred-Fortin, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 2.4 km · Vendu 271 000 $ (2 379 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie −4 640 $ · Ajust. âge +8 130 $ | 296 868 $ Poids 5 % |
| 9 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 2.4 km · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 835 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 395 285 $ Poids 5 % |
| 10 | 22, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 2.4 km · Vendu 312 900 $ (3 038 $/m²) 103 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 838 $ · Ajust. superficie +10 633 $ · Ajust. âge −7 822 $ | 341 548 $ Poids 5 % |
| 11 | 3, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-09-19 · 2.5 km · Vendu 283 000 $ (3 007 $/m²) 94,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 223 $ · Ajust. superficie +23 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 133 $ Poids 4 % |
| 12 | 19, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (4 313 $/m²) 88,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +47 230 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 455 252 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.