248 Rue J.-J.-Bélanger · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
386 500 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 106 m² · constr. 2000 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 600 $
Rôle antérieur 250 600 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790185431300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
250 600 $
ID provincial
12072790185431300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 58 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (3 172 $/m²) 99,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +10 627 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 378 441 $ Poids 7 % |
| 2 | 325, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 359 000 $ (3 601 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +11 343 $ · Ajust. âge +21 540 $ | 421 527 $ Poids 6 % |
| 3 | 13, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (3 255 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 503 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 346 503 $ Poids 6 % |
| 4 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 2.6 km · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 287 $ · Ajust. âge −36 045 $ | 390 742 $ Poids 4 % |
| 5 | 22, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 2.5 km · Vendu 312 900 $ (3 038 $/m²) 103 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 838 $ · Ajust. superficie +4 557 $ · Ajust. âge +18 774 $ | 362 069 $ Poids 4 % |
| 6 | 38, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (3 664 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 214 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 378 514 $ Poids 4 % |
| 7 | 101, rue Alfred-Fortin, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 2.6 km · Vendu 271 000 $ (2 379 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie −9 398 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 311 080 $ Poids 4 % |
| 8 | 22, rue des Serre-Freins, Rivière-du-Loup 2025-10-15 · 2.6 km · Vendu 460 000 $ (4 642 $/m²) 99,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +16 014 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 488 739 $ Poids 4 % |
| 9 | 27, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2025-06-20 · 2.6 km · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +24 269 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 457 812 $ Poids 3 % |
| 10 | 3, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-09-19 · 2.6 km · Vendu 283 000 $ (3 007 $/m²) 94,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 223 $ · Ajust. superficie +17 894 $ · Ajust. âge +24 055 $ | 351 173 $ Poids 3 % |
| 11 | 31, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 2.8 km · Vendu 564 900 $ (5 021 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie −16 319 $ · Ajust. âge −50 841 $ | 504 863 $ Poids 3 % |
| 12 | 46, rue Lucien-Gagnon, Rivière-du-Loup 2025-04-16 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ (4 163 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 482 063 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.