232 Chemin Lebel · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
323 300 $
Unifamiliale · 2 794 $/m² · 115,7 m² · constr. 1978 · terrain 2 236,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 236,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 500 $
Rôle antérieur 170 600 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790185677400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
12072790185677400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 34 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (3 172 $/m²) 99,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +26 012 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 359 176 $ Poids 5 % |
| 2 | 325, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 2.4 km · Vendu 359 000 $ (3 601 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +28 806 $ · Ajust. âge −17 950 $ | 399 501 $ Poids 4 % |
| 3 | 101, rue Alfred-Fortin, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 2.6 km · Vendu 271 000 $ (2 379 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie +2 141 $ · Ajust. âge +1 355 $ | 296 874 $ Poids 3 % |
| 4 | 22, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 2.6 km · Vendu 312 900 $ (3 038 $/m²) 103 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 838 $ · Ajust. superficie +19 290 $ · Ajust. âge −15 645 $ | 342 383 $ Poids 3 % |
| 5 | 38, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 2.8 km · Vendu 380 000 $ (3 664 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 986 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 363 986 $ Poids 3 % |
| 6 | 31, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 2.8 km · Vendu 564 900 $ (5 021 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +8 034 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 523 567 $ Poids 3 % |
| 7 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 2.6 km · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 017 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 407 467 $ Poids 3 % |
| 8 | 54, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2025-05-15 · 2.7 km · Vendu 435 000 $ (3 683 $/m²) 118,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −4 420 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 425 953 $ Poids 3 % |
| 9 | 87, rue Gérard-Lapointe, Rivière-du-Loup 2026-02-23 · 2.7 km · Vendu 395 000 $ (2 892 $/m²) 136,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −30 218 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 361 640 $ Poids 2 % |
| 10 | 22, rue des Serre-Freins, Rivière-du-Loup 2025-10-15 · 2.7 km · Vendu 460 000 $ (4 642 $/m²) 99,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +38 527 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 495 151 $ Poids 2 % |
| 11 | 43, Rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2024-04-30 · 2.3 km · Vendu 328 562 $ (2 579 $/m²) 127,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 822 $ · Ajust. superficie −15 087 $ · Ajust. âge −32 856 $ | 358 441 $ Poids 2 % |
| 12 | 46, rue Lucien-Gagnon, Rivière-du-Loup 2025-04-16 · 2.7 km · Vendu 430 000 $ (4 163 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +25 808 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 470 002 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.