228 Chemin Lebel · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
333 200 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 93 m² · constr. 1978 · terrain 3 018,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 018,8 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 800 $
Rôle antérieur 191 800 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790186052200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
12072790186052200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
343 500 $
$/m² médian
3 194
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 38 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue des Cônes, Rivière-du-Loup 2026-01-15 · 671 m · Vendu 335 000 $ (3 215 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −18 004 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 342 976 $ Poids 59 % |
| 2 | 114, chemin Lebel, Rivière-du-Loup 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 807 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −1 965 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 265 052 $ Poids 38 % |
| 3 | 202, rue Boisé, Rivière-du-Loup 2025-04-22 · 684 m · Vendu 360 000 $ (3 361 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −23 697 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 348 185 $ Poids 35 % |
| 4 | 214, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 269 900 $ (3 391 $/m²) 79,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 240 $ · Ajust. superficie +22 718 $ · Ajust. âge +2 699 $ | 309 556 $ Poids 17 % |
| 5 | 13, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (3 255 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 297 797 $ Poids 7 % |
| 6 | 339, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (3 172 $/m²) 99,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −9 992 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 323 171 $ Poids 6 % |
| 7 | 227, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-07-12 · 2.0 km · Vendu 303 460 $ (3 484 $/m²) 87,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 943 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge −30 346 $ | 333 335 $ Poids 5 % |
| 8 | 325, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 2.4 km · Vendu 359 000 $ (3 601 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie −12 063 $ · Ajust. âge −17 950 $ | 358 632 $ Poids 5 % |
| 9 | 54, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 352 000 $ (4 681 $/m²) 75,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +41 660 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 362 898 $ Poids 5 % |
| 10 | 326, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (4 704 $/m²) 77,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +36 218 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 417 410 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.