254 Chemin Raymond · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
381 000 $
Unifamiliale · 1 927 $/m² · 197,7 m² · constr. 1949 · terrain 3 510,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 510,3 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 200 $
Rôle antérieur 222 500 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790187945800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
12072790187945800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 874
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 56 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2025-07-21 · 2.7 km · Vendu 418 000 $ (2 240 $/m²) 186,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +12 432 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 410 686 $ Poids 3 % |
| 2 | 1, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2026-02-11 · 2.9 km · Vendu 186 190 $ (1 003 $/m²) 185,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 276 $ · Ajust. superficie +6 016 $ · Ajust. âge −18 619 $ | 188 863 $ Poids 2 % |
| 3 | 73, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 2.8 km · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 368 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 538 632 $ Poids 2 % |
| 4 | 47, rue Jean-Anthyme-Roy, Rivière-du-Loup 2024-06-28 · 2.7 km · Vendu 483 000 $ (2 573 $/m²) 187,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 722 $ · Ajust. superficie +12 866 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 537 289 $ Poids 1 % |
| 5 | 64, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-05-27 · 3.0 km · Vendu 490 000 $ (2 945 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +46 085 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 530 873 $ Poids 1 % |
| 6 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 3.4 km · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +19 714 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 357 175 $ Poids 1 % |
| 7 | 54, Chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2024-05-08 · 3.1 km · Vendu 193 000 $ (1 216 $/m²) 158,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 852 $ · Ajust. superficie +23 715 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 258 356 $ Poids 0 % |
| 8 | 77, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-03-14 · 3.7 km · Vendu 395 000 $ (2 092 $/m²) 188,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +9 310 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 459 193 $ Poids 0 % |
| 9 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −20 063 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 839 $ Poids 0 % |
| 10 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 3.8 km · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +17 266 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 403 801 $ Poids 0 % |
| 11 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +11 154 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 364 632 $ Poids 0 % |
| 12 | 178, Rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2024-04-24 · 3.8 km · Vendu 215 000 $ (1 291 $/m²) 166,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +20 144 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 287 143 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.