249 Rue Beaubien · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
320 700 $
Unifamiliale · 3 194 $/m² · 100,4 m² · constr. 1971 · terrain 18 386,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 386,5 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 600 $
Rôle antérieur 160 100 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790204252100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
160 100 $
ID provincial
12072790204252100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 33 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, chemin Lebel, Rivière-du-Loup 2026-05-04 · 855 m · Vendu 265 000 $ (2 807 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +8 422 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 266 163 $ Poids 66 % |
| 2 | 240, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 395 m · Vendu 438 302 $ (3 769 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 961 $ · Ajust. superficie −29 961 $ · Ajust. âge −43 830 $ | 400 471 $ Poids 58 % |
| 3 | 195, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 923 m · Vendu 410 000 $ (4 576 $/m²) 89,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 710 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 393 710 $ Poids 57 % |
| 4 | 199, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2025-11-21 · 915 m · Vendu 425 000 $ (3 885 $/m²) 109,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −17 482 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 353 $ Poids 52 % |
| 5 | 202, rue Boisé, Rivière-du-Loup 2025-04-22 · 825 m · Vendu 360 000 $ (3 361 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −11 261 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 360 622 $ Poids 43 % |
| 6 | 165, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-03-04 · 811 m · Vendu 524 800 $ (5 530 $/m²) 94,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 294 $ · Ajust. superficie +15 208 $ · Ajust. âge −52 480 $ | 557 821 $ Poids 41 % |
| 7 | 223, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2025-05-30 · 879 m · Vendu 394 000 $ (4 402 $/m²) 89,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 209 $ · Ajust. superficie +23 992 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 413 801 $ Poids 40 % |
| 8 | 31, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 039 $ Poids 29 % |
| 9 | 261, rue des Cônes, Rivière-du-Loup 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 215 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −6 108 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 343 146 $ Poids 25 % |
| 10 | 218, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2024-07-18 · 623 m · Vendu 501 250 $ (4 448 $/m²) 112,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 496 $ · Ajust. superficie −27 353 $ · Ajust. âge −50 125 $ | 506 267 $ Poids 21 % |
| 11 | 227, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-07-12 · 875 m · Vendu 303 460 $ (3 484 $/m²) 87,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 943 $ · Ajust. superficie +23 169 $ · Ajust. âge −30 346 $ | 346 226 $ Poids 17 % |
| 12 | 105, rue Painchaud, Rivière-du-Loup 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 322 500 $ (3 528 $/m²) 91,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 910 $ · Ajust. superficie +15 878 $ · Ajust. âge −27 413 $ | 373 876 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.