274 Rue Beaubien · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
408 200 $
Unifamiliale · 2 415 $/m² · 169 m² · constr. 1897 · terrain 2 898,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 898,5 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 200 $
Rôle antérieur 197 300 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790209548100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1897
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
12072790209548100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
115 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +255 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 67 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, chemin Lebel, Rivière-du-Loup 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 401 210 $ (2 641 $/m²) 151,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 289 $ · Ajust. superficie +22 583 $ · Ajust. âge −40 121 $ | 399 960 $ Poids 40 % |
| 2 | 167, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 933 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −27 133 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 570 728 $ Poids 28 % |
| 3 | 31, rue Alice-Savard, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 656 500 $ (4 356 $/m²) 150,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 760 $ · Ajust. superficie +39 860 $ · Ajust. âge −65 650 $ | 691 471 $ Poids 27 % |
| 4 | 209, rue J.-J.-Bélanger, Rivière-du-Loup 2024-09-06 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 993 $/m²) 158,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +15 414 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 538 744 $ Poids 20 % |
| 5 | 27, Rue Stanislas-Belle, Rivière-du-Loup 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 097 $/m²) 169,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 569 250 $ Poids 17 % |
| 6 | 261, rue J.-J. Bélanger, Rivière-du-Loup 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 372 500 $ (2 544 $/m²) 146,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie +28 752 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 394 564 $ Poids 15 % |
| 7 | 135, Rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-05-17 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 420 $/m²) 146,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +38 988 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 581 868 $ Poids 10 % |
| 8 | 87, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-07-10 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +25 278 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 509 661 $ Poids 10 % |
| 9 | 70, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 532 000 $ (3 602 $/m²) 147,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 825 $ · Ajust. superficie +38 360 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 615 985 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.