275 Rue Beaubien · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
321 800 $
Unifamiliale · 2 566 $/m² · 125,4 m² · constr. 1940 · terrain 2 009,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 009,9 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 400 $
Rôle antérieur 147 600 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790219253800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
146 900 $
Rôle antérieur
147 600 $
ID provincial
12072790219253800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 34 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 600 m · Vendu 438 302 $ (3 769 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 961 $ · Ajust. superficie +17 148 $ · Ajust. âge −43 830 $ | 447 580 $ Poids 73 % |
| 2 | 199, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 803 m · Vendu 355 000 $ (2 861 $/m²) 124,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +1 859 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 353 083 $ Poids 50 % |
| 3 | 199, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2025-11-21 · 948 m · Vendu 425 000 $ (3 885 $/m²) 109,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +31 079 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 452 913 $ Poids 45 % |
| 4 | 118, Route 291, Cacouna 2024-11-20 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 983 $/m²) 126,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −694 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 273 074 $ Poids 25 % |
| 5 | 218, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2024-07-18 · 714 m · Vendu 501 250 $ (4 448 $/m²) 112,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 496 $ · Ajust. superficie +28 243 $ · Ajust. âge −50 125 $ | 561 863 $ Poids 22 % |
| 6 | 202, rue Boisé, Rivière-du-Loup 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 361 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +30 756 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 402 639 $ Poids 20 % |
| 7 | 261, rue J.-J. Bélanger, Rivière-du-Loup 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 372 500 $ (2 544 $/m²) 146,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie −26 716 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 339 096 $ Poids 15 % |
| 8 | 244, des Cônes, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (3 598 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −14 393 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 457 244 $ Poids 14 % |
| 9 | 78, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-08-23 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 550 $/m²) 118,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +12 604 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 474 096 $ Poids 12 % |
| 10 | 135, Rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-05-17 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 420 $/m²) 146,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −35 568 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 507 313 $ Poids 9 % |
| 11 | 119, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 401 030 $ (3 830 $/m²) 104,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +74 496 $ · Ajust. superficie +39 643 $ · Ajust. âge −40 103 $ | 475 066 $ Poids 8 % |
| 12 | 261, rue des Cônes, Rivière-du-Loup 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (3 215 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +34 079 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 366 583 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.