291 Rue Beaubien · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
313 600 $
Autre · 1 127 $/m² · 278,2 m² · constr. 2021 · terrain 152 366,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
152 366,5 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
6344
Usage
Service d'aménagement paysager ou de déneigement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 600 $
Rôle antérieur 102 300 $ +70.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790277831600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
100 600 $
Rôle antérieur
102 300 $
ID provincial
12072790277831600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 31 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362 à 368, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2026-01-19 · 3.5 km · Vendu 471 500 $ (1 594 $/m²) 295,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 638 $ · Ajust. superficie −14 027 $ · Ajust. âge +47 150 $ | 548 261 $ Poids 0 % |
| 2 | 73, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 3.5 km · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 086 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 746 336 $ Poids 0 % |
| 3 | 72, Rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2024-06-27 · 3.5 km · Vendu 800 000 $ (2 820 $/m²) 283,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −7 755 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 988 854 $ Poids 0 % |
| 4 | 2-4 and 3-5, rue de la Chute and rue de Courcelette, Rivière-du-Loup 2025-12-12 · 4.0 km · Vendu 520 000 $ (2 181 $/m²) 238,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +43 406 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 661 551 $ Poids 0 % |
| 5 | 6 à 10, rue Sainte-Anne, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (1 283 $/m²) 233,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 486 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 486 $ Poids 0 % |
| 6 | 36-38, rue Saint-Louis, Rivière-du-Loup 2025-08-05 · 4.1 km · Vendu 445 000 $ (1 783 $/m²) 249,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +25 495 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 551 741 $ Poids 0 % |
| 7 | 9, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-08-06 · 4.1 km · Vendu 575 000 $ (2 380 $/m²) 241,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 553 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 676 053 $ Poids 0 % |
| 8 | 36, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-08-01 · 4.1 km · Vendu 370 000 $ (1 253 $/m²) 295,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −10 654 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 426 899 $ Poids 0 % |
| 9 | 82, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-04-15 · 4.1 km · Vendu 450 000 $ (1 935 $/m²) 232,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +44 110 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 557 379 $ Poids 0 % |
| 10 | 552, rue Lafontaine, Rivière-du-Loup 2026-06-17 · 4.3 km · Vendu 315 000 $ (1 125 $/m²) 280,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 349 404 $ Poids 0 % |
| 11 | 102-108, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 4.4 km · Vendu 490 000 $ (1 862 $/m²) 263,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 061 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 553 061 $ Poids 0 % |
| 12 | 102-108, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-25 · 4.4 km · Vendu 350 000 $ (1 330 $/m²) 263,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +10 044 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 437 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.