283 Rue Beaubien · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
322 300 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 89,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 370,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 370,6 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 600 $
Rôle antérieur 175 700 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790310761600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
175 700 $
ID provincial
12072790310761600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 34 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 576 $/m²) 89,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 369 229 $ Poids 62 % |
| 2 | 223, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2025-05-30 · 897 m · Vendu 394 000 $ (4 402 $/m²) 89,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 209 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 390 249 $ Poids 47 % |
| 3 | 114, chemin Lebel, Rivière-du-Loup 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 807 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −6 597 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 259 095 $ Poids 39 % |
| 4 | 214, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 269 900 $ (3 391 $/m²) 79,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 240 $ · Ajust. superficie +17 123 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 302 612 $ Poids 35 % |
| 5 | 165, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-03-04 · 1.0 km · Vendu 524 800 $ (5 530 $/m²) 94,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 294 $ · Ajust. superficie −14 378 $ · Ajust. âge −52 480 $ | 528 236 $ Poids 34 % |
| 6 | 227, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-07-12 · 878 m · Vendu 303 460 $ (3 484 $/m²) 87,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 943 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge −30 346 $ | 327 587 $ Poids 22 % |
| 7 | 202, rue Boisé, Rivière-du-Loup 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 361 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −29 244 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 342 639 $ Poids 14 % |
| 8 | 119, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 401 030 $ (3 830 $/m²) 104,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +74 496 $ · Ajust. superficie −28 727 $ · Ajust. âge −40 103 $ | 406 696 $ Poids 7 % |
| 9 | 261, rue des Cônes, Rivière-du-Loup 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (3 215 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −23 309 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 335 996 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.