301 Rue Beaubien · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
389 800 $
Unifamiliale · 2 933 $/m² · 132,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 298,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 298,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 100 $
Rôle antérieur 253 200 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790343321500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
253 200 $
ID provincial
12072790343321500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 60 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 438 302 $ (3 769 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 961 $ · Ajust. superficie +31 280 $ · Ajust. âge −43 830 $ | 461 713 $ Poids 43 % |
| 2 | 118, Route 291, Cacouna 2024-11-20 · 667 m · Vendu 250 000 $ (1 983 $/m²) 126,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +6 741 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 299 258 $ Poids 36 % |
| 3 | 199, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 861 $/m²) 124,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +12 587 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 363 810 $ Poids 32 % |
| 4 | 214, chemin Lebel, Rivière-du-Loup 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 401 210 $ (2 641 $/m²) 151,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 289 $ · Ajust. superficie −25 092 $ · Ajust. âge −2 006 $ | 390 400 $ Poids 26 % |
| 5 | 199, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 885 $/m²) 109,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +45 647 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 467 481 $ Poids 23 % |
| 6 | 261, rue J.-J. Bélanger, Rivière-du-Loup 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 372 500 $ (2 544 $/m²) 146,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie −17 175 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 352 362 $ Poids 12 % |
| 7 | 218, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 501 250 $ (4 448 $/m²) 112,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 496 $ · Ajust. superficie +44 921 $ · Ajust. âge −50 125 $ | 578 542 $ Poids 12 % |
| 8 | 202, rue Boisé, Rivière-du-Loup 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 361 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +43 361 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 415 244 $ Poids 9 % |
| 9 | 244, des Cônes, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (3 598 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −900 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 480 337 $ Poids 9 % |
| 10 | 209, rue J.-J.-Bélanger, Rivière-du-Loup 2024-09-06 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 993 $/m²) 158,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −38 611 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 487 094 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.