303 Rue Beaubien · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
400 400 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 100,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 855,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 855,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 266 800 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790343573800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
318 800 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
12072790343573800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 65 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 438 302 $ (3 769 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 961 $ · Ajust. superficie −29 208 $ · Ajust. âge −43 830 $ | 401 225 $ Poids 37 % |
| 2 | 195, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 576 $/m²) 89,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 625 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 394 625 $ Poids 34 % |
| 3 | 199, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 885 $/m²) 109,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −16 705 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 405 130 $ Poids 33 % |
| 4 | 223, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 394 000 $ (4 402 $/m²) 89,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 209 $ · Ajust. superficie +24 873 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 414 682 $ Poids 27 % |
| 5 | 165, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-03-04 · 1.4 km · Vendu 524 800 $ (5 530 $/m²) 94,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 294 $ · Ajust. superficie +16 314 $ · Ajust. âge −52 480 $ | 558 927 $ Poids 22 % |
| 6 | 114, chemin Lebel, Rivière-du-Loup 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (2 807 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +8 983 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 287 925 $ Poids 21 % |
| 7 | 202, rue Boisé, Rivière-du-Loup 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (3 361 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −10 588 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 372 095 $ Poids 15 % |
| 8 | 218, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 501 250 $ (4 448 $/m²) 112,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 496 $ · Ajust. superficie −26 464 $ · Ajust. âge −50 125 $ | 507 157 $ Poids 14 % |
| 9 | 227, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 303 460 $ (3 484 $/m²) 87,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 943 $ · Ajust. superficie +23 866 $ · Ajust. âge −30 346 $ | 346 923 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.