304 Rue Beaubien · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
414 700 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 105,1 m² · constr. 1996 · terrain 4 109,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 109,4 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 800 $
Rôle antérieur 286 100 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790344434100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
340 900 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
12072790344434100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 69 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 438 302 $ (3 769 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 961 $ · Ajust. superficie −21 105 $ · Ajust. âge −35 064 $ | 418 094 $ Poids 42 % |
| 2 | 199, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 885 $/m²) 109,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −8 352 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 413 482 $ Poids 34 % |
| 3 | 195, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 576 $/m²) 89,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 463 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 404 463 $ Poids 28 % |
| 4 | 223, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 394 000 $ (4 402 $/m²) 89,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 209 $ · Ajust. superficie +34 337 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 424 146 $ Poids 23 % |
| 5 | 118, Route 291, Cacouna 2024-11-20 · 562 m · Vendu 250 000 $ (1 983 $/m²) 126,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −20 817 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 294 201 $ Poids 21 % |
| 6 | 165, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-03-04 · 1.5 km · Vendu 524 800 $ (5 530 $/m²) 94,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 294 $ · Ajust. superficie +28 203 $ · Ajust. âge −41 984 $ | 581 313 $ Poids 19 % |
| 7 | 199, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 861 $/m²) 124,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −27 176 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 334 698 $ Poids 19 % |
| 8 | 114, chemin Lebel, Rivière-du-Loup 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (2 807 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +15 019 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 305 885 $ Poids 17 % |
| 9 | 218, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 501 250 $ (4 448 $/m²) 112,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 496 $ · Ajust. superficie −16 901 $ · Ajust. âge −37 594 $ | 529 251 $ Poids 15 % |
| 10 | 202, rue Boisé, Rivière-du-Loup 2025-04-22 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 361 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −3 361 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 395 522 $ Poids 13 % |
| 11 | 227, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 303 460 $ (3 484 $/m²) 87,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 943 $ · Ajust. superficie +31 356 $ · Ajust. âge −30 346 $ | 354 414 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.