319 Rue Beaubien · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
362 000 $
Unifamiliale · 3 002 $/m² · 120,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 161 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 500 $
Rôle antérieur 224 300 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790365678600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
12072790365678600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 49 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-20 · 4.0 km · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +10 148 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 335 409 $ Poids 0 % |
| 2 | 24, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2025-06-12 · 4.0 km · Vendu 339 500 $ (3 429 $/m²) 99 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 034 $ · Ajust. superficie +37 036 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 370 621 $ Poids 0 % |
| 3 | 18, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2025-02-07 · 4.0 km · Vendu 276 355 $ (2 783 $/m²) 99,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 684 $ · Ajust. superficie +29 639 $ · Ajust. âge −27 635 $ | 330 043 $ Poids 0 % |
| 4 | 325, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 4.1 km · Vendu 359 000 $ (3 601 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +37 628 $ · Ajust. âge −17 950 $ | 408 323 $ Poids 0 % |
| 5 | 339, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 4.1 km · Vendu 315 000 $ (3 172 $/m²) 99,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +33 784 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 366 948 $ Poids 0 % |
| 6 | 43, Rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2024-04-30 · 4.0 km · Vendu 328 562 $ (2 579 $/m²) 127,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 822 $ · Ajust. superficie −8 769 $ · Ajust. âge −32 856 $ | 364 760 $ Poids 0 % |
| 7 | 320, Rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2024-05-30 · 4.1 km · Vendu 319 000 $ (2 764 $/m²) 115,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 258 $ · Ajust. superficie +7 187 $ · Ajust. âge −17 545 $ | 367 900 $ Poids 0 % |
| 8 | 87, rue Gérard-Lapointe, Rivière-du-Loup 2026-02-23 · 4.4 km · Vendu 395 000 $ (2 892 $/m²) 136,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −23 133 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 368 725 $ Poids 0 % |
| 9 | 54, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2025-05-15 · 4.4 km · Vendu 435 000 $ (3 683 $/m²) 118,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +4 604 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 434 977 $ Poids 0 % |
| 10 | 46, rue Lucien-Gagnon, Rivière-du-Loup 2025-04-16 · 4.3 km · Vendu 430 000 $ (4 163 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +36 007 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 480 200 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.