Boulevard Industriel · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
389 500 $
Autre · terrain 64 916,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
64 916,6 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
4111
Usage
Chemin de fer (sauf train touristique, aiguillage et cour de triage)
Valeur au rôle 2026 — composition
540 900 $
Rôle antérieur 429 400 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
799764312100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
540 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
429 400 $
ID provincial
12072799764312100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 59 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de la Bastille, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 289 200 $ (3 168 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 847 $ Poids 42 % |
| 2 | 355, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 757 $/m²) 113,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 532 $ Poids 29 % |
| 3 | 11, rue des Aulnes, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 229 000 $ (2 813 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 910 $ Poids 27 % |
| 4 | 119, rue Aline, Rivière-du-Loup 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 233 000 $ (2 873 $/m²) 81,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 938 $ Poids 27 % |
| 5 | 3, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 636 $/m²) 125,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 542 $ Poids 25 % |
| 6 | 31, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 564 900 $ (5 021 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 023 $ Poids 23 % |
| 7 | 20, rue de la Bastille, Rivière-du-Loup 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 304 000 $ (3 355 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 854 $ Poids 22 % |
| 8 | 4, rue de l'Étang, Rivière-du-Loup 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 274 $/m²) 78,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 258 $ Poids 22 % |
| 9 | 38, De l'Étang, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 154 900 $ (1 851 $/m²) 83,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 742 $ Poids 22 % |
| 10 | 304, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 371 000 $ (3 324 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 922 $ Poids 21 % |
| 11 | 32, rue de l'Étang, Rivière-du-Loup 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 980 $/m²) 83,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 252 $ Poids 21 % |
| 12 | 11, rue Coulombe, Rivière-du-Loup 2025-01-14 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 595 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 994 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.