408 Rue Témiscouata · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
326 300 $
Autre · 1 701 $/m² · 191,8 m² · constr. 1964 · terrain 1 495,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 495,1 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
6633
Usage
Service de travaux d’électricité et d'installation de câblage (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
316 300 $
Rôle antérieur 250 400 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
799798683900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
250 400 $
ID provincial
12072799798683900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 35 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 186 190 $ (1 003 $/m²) 185,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 276 $ · Ajust. superficie +3 058 $ · Ajust. âge −18 619 $ | 185 905 $ Poids 40 % |
| 2 | 122, rue Thomas-Jones, Rivière-du-Loup 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 371 000 $ (2 363 $/m²) 157 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 346 $ · Ajust. superficie +41 117 $ · Ajust. âge +16 695 $ | 478 158 $ Poids 12 % |
| 3 | 104, rue Alfred-Fortin, Rivière-du-Loup 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 427 000 $ (2 905 $/m²) 147 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +65 067 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 523 093 $ Poids 8 % |
| 4 | 3, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 636 $/m²) 125,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 423 242 $ Poids 7 % |
| 5 | 97-99, rue Thomas-Jones, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (3 186 $/m²) 144,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +75 499 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 552 784 $ Poids 6 % |
| 6 | 12, Rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 289 $/m²) 137,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +62 039 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 472 089 $ Poids 6 % |
| 7 | 380, 382, 384, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2024-12-20 · 2.1 km · Vendu 199 000 $ (1 314 $/m²) 151,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 170 $ · Ajust. superficie +26 551 $ · Ajust. âge −15 920 $ | 247 801 $ Poids 4 % |
| 8 | 83, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2024-07-12 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (1 756 $/m²) 150,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +35 913 $ · Ajust. âge −25 175 $ | 319 351 $ Poids 3 % |
| 9 | 338, Rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (883 $/m²) 254,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −27 849 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 256 681 $ Poids 3 % |
| 10 | 17, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2024-08-27 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (2 290 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +54 618 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 417 220 $ Poids 3 % |
| 11 | 34, rue des Serre-Freins, Rivière-du-Loup 2024-11-22 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 450 599 $ Poids 2 % |
| 12 | 375, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2024-08-16 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (3 118 $/m²) 139,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +81 543 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 559 518 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.