409 Rue Témiscouata · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
390 100 $
Autre · terrain 3 342,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 342,7 m²
Frontage
44 m
CUBF
8291
Usage
Service d’horticulture
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 321 200 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
799799834200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
6566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
321 200 $
ID provincial
12072799799834200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 60 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de la Bastille, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 501 m · Vendu 289 200 $ (3 168 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 847 $ Poids 61 % |
| 2 | 119, rue Aline, Rivière-du-Loup 2026-06-02 · 997 m · Vendu 233 000 $ (2 873 $/m²) 81,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 938 $ Poids 44 % |
| 3 | 355, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-10-21 · 900 m · Vendu 200 000 $ (1 757 $/m²) 113,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 532 $ Poids 41 % |
| 4 | 31, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 564 900 $ (5 021 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 023 $ Poids 38 % |
| 5 | 3, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 636 $/m²) 125,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 542 $ Poids 37 % |
| 6 | 20, rue de la Bastille, Rivière-du-Loup 2025-02-14 · 523 m · Vendu 304 000 $ (3 355 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 854 $ Poids 34 % |
| 7 | 11, rue des Aulnes, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 924 m · Vendu 229 000 $ (2 813 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 910 $ Poids 34 % |
| 8 | 1, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 186 190 $ (1 003 $/m²) 185,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 466 $ Poids 31 % |
| 9 | 146, rue des Terrasses Nord, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 243 $/m²) 76,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 147 $ Poids 30 % |
| 10 | 11, rue Coulombe, Rivière-du-Loup 2025-01-14 · 649 m · Vendu 245 000 $ (2 595 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 994 $ Poids 30 % |
| 11 | 108, rue des Terrasses Nord, Rivière-du-Loup 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 271 000 $ (2 975 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 298 $ Poids 30 % |
| 12 | 78, L'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 248 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.