21 Rue Iris · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
251 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 012 $/m² · 83,5 m² · constr. 1975 · terrain 315,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,4 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
148 500 $
Rôle antérieur 90 900 $ +63.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
799803714900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
90 900 $
ID provincial
12072799803714900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 007
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 16 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66-66A, rue de la Vérendrye, Rivière-du-Loup 2025-11-18 · 981 m · Vendu 375 000 $ (3 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 851 $ · Ajust. superficie −26 923 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 359 428 $ Poids 36 % |
| 2 | 304, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-12-11 · 342 m · Vendu 371 000 $ (3 324 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 490 $ · Ajust. superficie −46 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 783 $ Poids 14 % |
| 3 | 76, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 953 $/m²) 103,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 182 $ · Ajust. superficie −29 230 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 360 677 $ Poids 9 % |
| 4 | 304, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2024-06-04 · 342 m · Vendu 280 000 $ (2 509 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 819 $ · Ajust. superficie −35 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 568 $ Poids 4 % |
| 5 | 640, rue Lafontaine, Rivière-du-Loup 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 534 $/m²) 118,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 015 $ · Ajust. superficie −44 215 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 801 $ Poids 1 % |
| 6 | 227, Rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2024-05-14 · 737 m · Vendu 280 000 $ (2 229 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 819 $ · Ajust. superficie −46 927 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 311 492 $ Poids 0 % |
| 7 | 157, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 224 000 $ (1 583 $/m²) 141,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 075 $ · Ajust. superficie −45 908 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 211 447 $ Poids 0 % |
| 8 | 97-99, rue Thomas-Jones, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 784 m · Vendu 460 000 $ (3 186 $/m²) 144,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 924 $ · Ajust. superficie −97 001 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 402 523 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.