19 Rue Iris · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
258 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 952 $/m² · 87,5 m² · constr. 1971 · terrain 326,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,6 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
157 300 $
Rôle antérieur 96 000 $ +63.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
799803795800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
128 700 $
Rôle antérieur
96 000 $
ID provincial
12072799803795800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 007
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 18 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66-66A, rue de la Vérendrye, Rivière-du-Loup 2025-11-18 · 976 m · Vendu 375 000 $ (3 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 851 $ · Ajust. superficie −19 231 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 359 621 $ Poids 46 % |
| 2 | 304, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-12-11 · 341 m · Vendu 371 000 $ (3 324 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 490 $ · Ajust. superficie −40 059 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 357 012 $ Poids 25 % |
| 3 | 76, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 953 $/m²) 103,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 182 $ · Ajust. superficie −23 325 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 360 482 $ Poids 14 % |
| 4 | 304, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2024-06-04 · 341 m · Vendu 280 000 $ (2 509 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 819 $ · Ajust. superficie −30 233 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 309 986 $ Poids 8 % |
| 5 | 640, rue Lafontaine, Rivière-du-Loup 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 534 $/m²) 118,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 015 $ · Ajust. superficie −39 147 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 354 868 $ Poids 3 % |
| 6 | 227, Rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2024-05-14 · 740 m · Vendu 280 000 $ (2 229 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 819 $ · Ajust. superficie −42 468 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 310 351 $ Poids 1 % |
| 7 | 157, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 224 000 $ (1 583 $/m²) 141,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 075 $ · Ajust. superficie −42 742 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 210 133 $ Poids 0 % |
| 8 | 97-99, rue Thomas-Jones, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 783 m · Vendu 460 000 $ (3 186 $/m²) 144,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 924 $ · Ajust. superficie −90 630 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 399 694 $ Poids 0 % |
| 9 | 104, rue Alfred-Fortin, Rivière-du-Loup 2025-10-20 · 871 m · Vendu 427 000 $ (2 905 $/m²) 147 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 782 $ · Ajust. superficie −86 417 $ · Ajust. âge +6 405 $ | 385 770 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.