15 Rue Iris · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
260 100 $
Plex (2-5 logements) · 3 096 $/m² · 84 m² · constr. 1972 · terrain 308,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,6 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
166 300 $
Rôle antérieur 103 700 $ +60.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
799803937600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
137 900 $
Rôle antérieur
103 700 $
ID provincial
12072799803937600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 032
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 18 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66-66A, rue de la Vérendrye, Rivière-du-Loup 2025-11-18 · 965 m · Vendu 375 000 $ (3 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 851 $ · Ajust. superficie −25 962 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 354 765 $ Poids 38 % |
| 2 | 304, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-12-11 · 340 m · Vendu 371 000 $ (3 324 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 490 $ · Ajust. superficie −45 876 $ · Ajust. âge −5 565 $ | 353 049 $ Poids 15 % |
| 3 | 76, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 953 $/m²) 103,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 182 $ · Ajust. superficie −28 492 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 356 840 $ Poids 10 % |
| 4 | 304, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2024-06-04 · 340 m · Vendu 280 000 $ (2 509 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 819 $ · Ajust. superficie −34 624 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 306 995 $ Poids 5 % |
| 5 | 640, rue Lafontaine, Rivière-du-Loup 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 534 $/m²) 118,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 015 $ · Ajust. superficie −43 581 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 351 934 $ Poids 1 % |
| 6 | 227, Rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2024-05-14 · 745 m · Vendu 280 000 $ (2 229 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 819 $ · Ajust. superficie −46 369 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 307 849 $ Poids 0 % |
| 7 | 157, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 224 000 $ (1 583 $/m²) 141,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 075 $ · Ajust. superficie −45 512 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 208 483 $ Poids 0 % |
| 8 | 97-99, rue Thomas-Jones, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 780 m · Vendu 460 000 $ (3 186 $/m²) 144,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 924 $ · Ajust. superficie −96 205 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 396 419 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.