20 Rue Étang · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
265 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 015 $/m² · 87,9 m² · constr. 1970 · terrain 245,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,6 m²
Frontage
10 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
170 200 $
Rôle antérieur 105 100 $ +61.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
799804112600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
143 200 $
Rôle antérieur
105 100 $
ID provincial
12072799804112600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 007
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 19 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66-66A, rue de la Vérendrye, Rivière-du-Loup 2025-11-18 · 888 m · Vendu 375 000 $ (3 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 851 $ · Ajust. superficie −18 462 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 358 515 $ Poids 50 % |
| 2 | 304, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-12-11 · 245 m · Vendu 371 000 $ (3 324 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 490 $ · Ajust. superficie −39 394 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 355 821 $ Poids 27 % |
| 3 | 76, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 953 $/m²) 103,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 182 $ · Ajust. superficie −22 735 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 359 547 $ Poids 16 % |
| 4 | 304, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2024-06-04 · 245 m · Vendu 280 000 $ (2 509 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 819 $ · Ajust. superficie −29 731 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 309 088 $ Poids 9 % |
| 5 | 640, rue Lafontaine, Rivière-du-Loup 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 534 $/m²) 118,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 015 $ · Ajust. superficie −38 640 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 353 875 $ Poids 3 % |
| 6 | 227, Rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2024-05-14 · 650 m · Vendu 280 000 $ (2 229 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 819 $ · Ajust. superficie −42 022 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 309 396 $ Poids 1 % |
| 7 | 157, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 224 000 $ (1 583 $/m²) 141,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 075 $ · Ajust. superficie −42 425 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 209 330 $ Poids 0 % |
| 8 | 97-99, rue Thomas-Jones, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 687 m · Vendu 460 000 $ (3 186 $/m²) 144,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 924 $ · Ajust. superficie −89 993 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 398 031 $ Poids 0 % |
| 9 | 104, rue Alfred-Fortin, Rivière-du-Loup 2025-10-20 · 784 m · Vendu 427 000 $ (2 905 $/m²) 147 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 782 $ · Ajust. superficie −85 836 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 384 216 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.