12 Rue Iris · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
261 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 319 $/m² · 78,7 m² · constr. 1976 · terrain 304,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,6 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
165 200 $
Rôle antérieur 98 700 $ +67.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
799804710600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
136 900 $
Rôle antérieur
98 700 $
ID provincial
12072799804710600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±0.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 007
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 19 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66-66A, rue de la Vérendrye, Rivière-du-Loup 2025-11-18 · 930 m · Vendu 375 000 $ (3 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 851 $ · Ajust. superficie −36 154 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 352 072 $ Poids 23 % |
| 2 | 304, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-12-11 · 305 m · Vendu 371 000 $ (3 324 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 490 $ · Ajust. superficie −54 686 $ · Ajust. âge +1 855 $ | 351 659 $ Poids 5 % |
| 3 | 76, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 953 $/m²) 103,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 182 $ · Ajust. superficie −36 317 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 355 116 $ Poids 5 % |
| 4 | 304, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2024-06-04 · 305 m · Vendu 280 000 $ (2 509 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 819 $ · Ajust. superficie −41 272 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 305 946 $ Poids 2 % |
| 5 | 640, rue Lafontaine, Rivière-du-Loup 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 534 $/m²) 118,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 015 $ · Ajust. superficie −50 296 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 720 $ Poids 0 % |
| 6 | 227, Rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2024-05-14 · 713 m · Vendu 280 000 $ (2 229 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 819 $ · Ajust. superficie −52 277 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 307 542 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.