40 Rue Beaulieu · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
410 400 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 94,7 m² · constr. 2010 · terrain 801,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,5 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 200 $
Rôle antérieur 284 800 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
799807159300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
284 800 $
ID provincial
12072799807159300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 007
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 68 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 387 m · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 137 $ · Ajust. âge −16 020 $ | 386 617 $ Poids 93 % |
| 2 | 110, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2026-07-16 · 175 m · Vendu 429 000 $ (4 837 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 510 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 417 770 $ Poids 92 % |
| 3 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 541 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 875 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 315 125 $ Poids 86 % |
| 4 | 62, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-05 · 229 m · Vendu 390 000 $ (4 545 $/m²) 85,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +20 227 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 405 395 $ Poids 84 % |
| 5 | 130, rue Thomas-Jones, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 234 m · Vendu 329 000 $ (3 530 $/m²) 93,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +2 648 $ · Ajust. âge −1 645 $ | 360 452 $ Poids 83 % |
| 6 | 13, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 621 m · Vendu 290 000 $ (3 255 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 113 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 328 113 $ Poids 79 % |
| 7 | 107, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-05-12 · 319 m · Vendu 395 000 $ (4 647 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +22 538 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 406 719 $ Poids 79 % |
| 8 | 129, rue Prévost, Rivière-du-Loup 2025-12-12 · 380 m · Vendu 265 000 $ (2 961 $/m²) 89,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +7 698 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 322 714 $ Poids 79 % |
| 9 | 97, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 307 m · Vendu 389 900 $ (4 631 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +24 311 $ · Ajust. âge −9 747 $ | 409 380 $ Poids 78 % |
| 10 | 231, Rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-03-27 · 574 m · Vendu 310 000 $ (3 091 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 356 021 $ Poids 78 % |
| 11 | 22, rue des Serre-Freins, Rivière-du-Loup 2025-10-15 · 228 m · Vendu 460 000 $ (4 642 $/m²) 99,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −10 212 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 485 513 $ Poids 78 % |
| 12 | 75, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 260 m · Vendu 405 000 $ (4 880 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 545 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 425 445 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.