28 Rue Beaulieu · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
484 300 $
Unifamiliale · 3 688 $/m² · 131,3 m² · constr. 2010 · terrain 1 493,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 493,9 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 600 $
Rôle antérieur 371 800 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
799807452300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
409 300 $
Rôle antérieur
371 800 $
ID provincial
12072799807452300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 007
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 80 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2025-11-25 · 184 m · Vendu 330 000 $ (2 636 $/m²) 125,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +8 039 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 401 581 $ Poids 82 % |
| 2 | 31, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 188 m · Vendu 564 900 $ (5 021 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +47 201 $ · Ajust. âge −22 596 $ | 596 628 $ Poids 70 % |
| 3 | 87, rue Gérard-Lapointe, Rivière-du-Loup 2026-02-23 · 937 m · Vendu 395 000 $ (2 892 $/m²) 136,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −7 663 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 447 395 $ Poids 62 % |
| 4 | 106, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 910 m · Vendu 212 000 $ (1 618 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 252 256 $ Poids 61 % |
| 5 | 355, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-10-21 · 321 m · Vendu 200 000 $ (1 757 $/m²) 113,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +15 378 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 910 $ Poids 60 % |
| 6 | 11, rue Vézina, Rivière-du-Loup 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 578 $/m²) 122,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 729 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 358 229 $ Poids 53 % |
| 7 | 101, rue Alfred-Fortin, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 474 m · Vendu 271 000 $ (2 379 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie +20 700 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 341 178 $ Poids 53 % |
| 8 | 206, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-07-10 · 813 m · Vendu 120 000 $ (878 $/m²) 136,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 135 961 $ Poids 52 % |
| 9 | 55, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2025-06-03 · 104 m · Vendu 475 000 $ (4 174 $/m²) 113,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +36 522 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 531 746 $ Poids 51 % |
| 10 | 27, Chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (644 $/m²) 139,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −2 706 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 104 634 $ Poids 45 % |
| 11 | 50, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2025-07-22 · 148 m · Vendu 415 000 $ (3 882 $/m²) 106,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +47 362 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 471 807 $ Poids 42 % |
| 12 | 34, rue des Serre-Freins, Rivière-du-Loup 2024-11-22 · 345 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +11 013 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 408 011 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.